中庄國小生活圈 中古大樓每坪5萬起 房價相對鳳山區便宜
葉家銘╱高雄報導
高雄市大寮區中庄國小周邊發展早，房價較鳳山區便宜，吸引許多市區購屋族。區內透天與大樓產品均有，中古大樓每坪5~6萬元，總價低、購屋族詢問度高。新推案均鄰近中庄國小，且均為透天產品，主力總價750萬元起。
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大寮區中庄國小生活圈屬於發展較早聚落，生活機能成熟，四維路有四維早市與中庄夜市，仁愛路沿線商店與小吃店密集，具備消費與採買機能。中庄路有捷運接駁車可搭乘至捷運橘線大寮站，鳳屏一路轉後庄街可至台鐵後庄火車站，到屏東市與高雄市區都方便。
住商不動產鳳山五甲加盟店主任鄭詠珊表示，中庄國小周邊大樓與透天產品均有，其中以屋齡超過20年的透天住家最多，分散於各巷弄內，主力地坪16~22坪，主力總價300~400萬元，面臨道路路寬6米以上，總價則高約50萬元。
中信房屋高雄大寮捷運加盟店副店長吳宗憲表示，該區鄰近鳳山區，房價卻便宜2~3成，許多市區購屋族會跨區買房，大樓產品具備低單價、低總價的特性，購屋族詢問度高。大樓屋齡均為17~19年、集中在民安街、仁愛路周邊。主力坪數35~38坪、3房，每坪5~6萬元。
鄭詠珊指出，屋齡10年內別墅，集中在四維路與仁愛路，主力面寬4~4.2米、多採1樓停車，主力地坪22~25坪，主力總價700~750萬元，但這類別墅釋出量少，市場流通性不高。
吳宗憲說，四維路為區內商業機能最發達路段，沿線屋齡20年以上的透天住家，1樓具備商業機能，無論經營飲料店或是小吃店，生意都不錯，主力地坪20~22坪，主力總價700~900萬元，但屋主多為長期持有收租。
近期新推案均在中庄國小周邊，如別墅案「心之芳庭」位於德昌街，步行至中庄國小僅2分鐘。規劃26戶別墅，主力戶型為社區型別墅，面寬4.2米，採1樓停車，總價738~898萬元。「朗朗校墅」位於中庄路，距中庄國小僅100公尺，產品規劃20戶別墅、店住，主力戶型為12戶社區型別墅，面寬4.1米，採前院停車，總價均860萬元。