捷運宅變毒藥 北方之星標售又重挫
2016/04/18 15:24
記者游智文╱即時報導
台北市捷運局今天標售捷運關渡站聯開宅「北方之星」又踢鐵板，標售34戶，僅4戶脫標，4戶總底價6514萬元，總脫標價6619萬元，僅高出105萬元，平均一戶僅加價26萬元。
北市捷運局本月11日標售新店線小碧潭站「美河市」聯開宅，標售80戶，也僅5戶脫標。房仲業表示，捷運宅標售連連失利顯示，房市反轉後，捷運宅不再是票房保證，價格若不符合市場行情，仍會乏人問津。
北市今天標售的北方之星，位於北投區大度路三段，在關渡站一號出口，標售坪數29坪到35坪，標售底價1323萬元至1975萬元，拆算車位後，單價每坪約44~50萬元。
由於標售底價和市價相當，且略低於該大樓之前的實價登錄行情，加上之前開放看屋，吸引不少民眾，今天開標前，當地房仲認為應有不少人會投標，未料多數民眾都只看看並未出手。
房仲業表示，捷運宅過去是房市票房的保證，現在卻流標連連，顯示如果價格高出區域行情，或者本身條件與市場需求脫鉤，仍然會踢到鐵板。
以日前標售的美河市來說，每坪底價49~58萬元，比市場行情高出不少，民眾就不願意進場埋單。
信義房屋企研室專案經理曾敬德分析，景氣熱絡時，捷運宅不乏投資買盤，對於小套房產品有需求，如今房市以自住客為主，挑選住宅更為謹慎，對坪數、採光、格局等條件等都很講究，因此近期捷運宅標售常出現流標情形。
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