夫妻互贈房產「可先不繳土增稅」 當心回神時已暴增
2022/05/27 18:04
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
夫妻相互贈與房產，可以申請不課徵土地增值稅，但再移轉時，是以該土地第一次不課徵土地增值稅的原規定地價，或最近一次課徵土地增值稅時核定的申報移轉現值為原地價，計算漲價總數額。換句話說，夫妻贈與房產時先不繳土增稅，但若漲價幅度較大，可能將適用較高稅率，因而繳納更多稅款。
高雄市稅捐稽徵處舉一個案例說明，甲於民國90年取得A土地，當年度公告土地現值總額100萬元，100年間將A土地贈與其配偶乙，申請配偶贈與不課徵土地增值稅，當年度公告土地現值總額200萬元，後來乙在109年出售A土地，當年度公告土地現值總額300萬元，土地漲價總數額200萬元，應納稅額50萬元。
不過，若甲在100年配偶贈與時，未申請不課徵土地增值稅，土地漲價總數額為100萬元，應納的土地增值稅為20萬元。109年出售A土地，當年度公告土地現值總額300萬元，其土地漲價總數額100萬元，其應納土地增值稅20萬元，2次移轉合計繳納土地增值稅40萬元。
換句話說，若夫妻贈與時就繳土增稅，而後再次移轉時，可省下10萬元土增稅。高雄市稅捐稽徵處說明，配偶間贈與土地，可以自由選擇是否課徵土地增值稅，由於土地增值稅係採累進稅率計算，若該次移轉選擇不課徵土地增值稅，未來再移轉依法應課徵土地增值稅時，如漲價幅度較大，可能將適用較高的稅率。