衝動買房繳不起!他想認賠殺出 專家揭2下莊方案

2023/07/04 10:04
EBC地產王
 
有網友懷抱著買房的夢想,一時衝動就買了一間預售屋,回家才越想越不對勁,發現自己根本繳不起後續的本金加利息,著急的想找辦法解套,對此專家也給出2大建議。
 
一名網友在PTT求救,表示自己在6月中旬,腦衝買了人生的第一間房子,簽完約也跑完用印流程,如今已拿到契約書,但他在研究貸款償還時,才發現未來本金加利息的金額超乎想像,他根本無法負擔,好奇「現在解約,有沒有機會賠少一點?」
 
他也進一步解釋,當初在賞屋時,銷售人員有幫他試算利息,但他當下完全忘記,未來交屋後需要償還房貸的金額,除了利息還要包含本金,才會鬧出一場大烏龍。
網友衝動買了預售屋,才發現自己難以負擔。示意圖/pixabay
對此,其他網友也替他捏了一把冷汗,不少人提醒,若是在簽約後反悔,依照《預售屋買賣定型化契約》規定,違約金最高為總價15%,金額相當可觀,建議他可善用寬限期,或在未來工程期間伺機轉約,以減少損失「平常買買小東西,都會東算西算哪個便宜,買房會是人生金額最大的交易之,為什麼沒有好好算清楚呢」、「如果是大建商及大間的代銷,還是有機會的,可以先登門問問看,有問有機會」。
 
全球居不動產情報室總監陳炳辰則表示,網友擔心的還款階段,會在交屋時才發生,預售屋還在興建的時期,倒是只需要著墨在1成到1成5左右的定簽開款項,甚至有許多低首付方案,加上不少案件的完工時期長,皆還有緩衝期,且最值得注意的是,該民眾在條例上路前入手,又有預售轉讓的權利,要是真有資金上的難處,亦可好好利用之。
 
陳炳辰分析,後況也有可能在明年利空出盡下,不無容易獲利轉手的機會,另房貸利率也進入升息尾聲,加上使用寬限期,應也會有好幾年的資金準備期,至於若真的自身資產與房產價碼落差太大,又沒有審閱期等轉圜餘地,最高的違約負擔是總價的15%,也可與建商協商違約金,或透過建商、代銷幫忙出售來降低損失。
 


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