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EBC地產王

 

有網友懷抱著買房的夢想，一時衝動就買了一間預售屋，回家才越想越不對勁，發現自己根本繳不起後續的本金加利息，著急的想找辦法解套，對此專家也給出2大建議。

 

一名網友在PTT求救，表示自己在6月中旬，腦衝買了人生的第一間房子，簽完約也跑完用印流程，如今已拿到契約書，但他在研究貸款償還時，才發現未來本金加利息的金額超乎想像，他根本無法負擔，好奇「現在解約，有沒有機會賠少一點？」

 

他也進一步解釋，當初在賞屋時，銷售人員有幫他試算利息，但他當下完全忘記，未來交屋後需要償還房貸的金額，除了利息還要包含本金，才會鬧出一場大烏龍。

對此，其他網友也替他捏了一把冷汗，不少人提醒，若是在簽約後反悔，依照《預售屋買賣定型化契約》規定，違約金最高為總價15％，金額相當可觀，建議他可善用寬限期，或在未來工程期間伺機轉約，以減少損失「平常買買小東西，都會東算西算哪個便宜，買房會是人生金額最大的交易之，為什麼沒有好好算清楚呢」、「如果是大建商及大間的代銷，還是有機會的，可以先登門問問看，有問有機會」。

 

全球居不動產情報室總監陳炳辰則表示，網友擔心的還款階段，會在交屋時才發生，預售屋還在興建的時期，倒是只需要著墨在1成到1成5左右的定簽開款項，甚至有許多低首付方案，加上不少案件的完工時期長，皆還有緩衝期，且最值得注意的是，該民眾在條例上路前入手，又有預售轉讓的權利，要是真有資金上的難處，亦可好好利用之。

 

陳炳辰分析，後況也有可能在明年利空出盡下，不無容易獲利轉手的機會，另房貸利率也進入升息尾聲，加上使用寬限期，應也會有好幾年的資金準備期，至於若真的自身資產與房產價碼落差太大，又沒有審閱期等轉圜餘地，最高的違約負擔是總價的15％，也可與建商協商違約金，或透過建商、代銷幫忙出售來降低損失。