只剩台北沒跌！台中年跌4％最重 蛋黃區也被拖累
2026/06/29 08:30
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
最新5月清華安富全國住宅房價指數出爐，較去年同期下跌2.09％，全台交易量仍較去年同期萎縮7.56％，量縮態勢持續，反映市場觀望氣氛仍未散去。六都之中，台中市房價年跌達4％為六都最深，其次為台南市年跌3.74％，台北市則以微漲0.67％，仕六都中唯一維持正成長的地區。
六都以外縣市，雲林縣在年增率表現亮眼，達1.69％，為全台少數正成長縣市，南投縣月增0.32％最為突出。不過，清華安富房價指數指出，全國多數縣市交易量較去年同期呈現萎縮，其中，台南市年減21.91％降幅最大，屏東縣年減10.54%次之，反映地方型市場受景氣不確定性影響更為明顯。
【六都各行政區房價漲跌一覽】
台北市：5月較去年同期上漲0.67％，各行政區表現分化明顯，松山區房價年變動率3.48％、士林區3.40％，為全台少數房價漲幅贏過通膨，屬於「體感上漲」的區域；此外，大安區、信義區等精華地段房價支撐力道較強，外圍區域相對較為鬆動，例如文山區、內湖區都呈現微幅下跌。
新北市：較去年同期下跌1.18％，房價呈現微幅修正，市場進入盤整格局。新北市各行政區表現差異顯著，僅鶯歌區上漲3.17％，勉強打平通膨，三重、板橋等核心區域相對支撐，淡水、林口等外圍區域修正壓力較大。
桃園市：較去年同期下跌1.22％，惟整體市場買氣仍相對低迷。因重大建設題材持續發酵，部分重劃區房價相對支撐，但整體市場仍面臨修正壓力，其中，八德區下跌3.12％，為跌幅最重的行政區。
台中市：較去年同期大幅下跌4.0％，年減幅度在六都中相對較大，市場修正壓力明顯。各行政區分化明顯，西屯、北屯等熱門區域修正相對有限，但仍分別下修2.69％與3.45％，七期重劃區部分物件調整壓力較大。
與去年同期相比，跌幅較重的區域包括東區下跌5.16％、烏日區4.71％以及清水區跌幅4.97％。台中市進入較為明顯的修正整理階段，量價均呈下滑走勢，後續是否出現止跌訊號仍需持續觀察。
台南市：較去年同期大幅下跌3.74％，近年因科技廠設廠題材推升房價，目前市場已進入修正回歸基本面階段，交易量大幅萎縮，5月僅仁德區呈現上漲，年變動率3.36％，也屬於「體感上漲」區，不過，中西區、南區跌幅明顯，分別下跌7.96％與6.81％。
高雄市：較去年同期下跌2.84％，各行政區表現不一，前鎮、左營等核心區域相對支撐，部分郊區及新重劃區修正壓力較大，跌幅最深的行政區分別為新興區的7.51％，以及橋頭區下跌6.25％。
房貸緊、景氣變數多 房市續陷盤整
好時價表示，在央行持續信用管制、房貸利率維持近年高檔，與全球貿易不確定性升溫的背景下，買賣雙方態度趨於保守，自住買盤支撐力道也趨保守，房市後續走勢仍值得密切關注。
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