進場當包租公　台中七期地標大樓優選

記者游智文／台北報導

 

看好台中七期商辦基期低，不少北客南下置產，商仲業者表示，七期商辦市場剛起步，現在是不錯進場時機；不過目前形勢，房價短期沒有上漲空間，投資人應以收租長期持有為主。

 

 

至於物件選擇，業者建議可以優先考慮地標型建築，主要是地標大樓能見度高，容易成為話題，有助於公司企業形象提升或招募人才，出租更容易，租金也有較大調漲空間。

 

第一太平戴維斯副總經理盧映婕表示，台中七期重劃區發展以豪宅為主，一直到近三、四年，在銀行金融、大型百貨進駐帶動下，商辦需求逐漸明顯，建商紛紛投資興建大型、頂級商辦大樓，商辦市場也逐漸發展。

 

盧映婕表示，目前七期商辦仍在起步階段，情況類似前幾年的台北市；台北市豪宅站上一坪百萬時，商辦一坪才五、六十萬元；現在台中七期豪宅一坪六、七十萬元，七期的A辦，一坪也只有二、三十萬元。

 

不過，這並不表示台中七期商辦未來會快速補漲，目前房地產市場氣氛，住宅面臨回檔下修，商辦也有上漲空間，七期商辦較大優勢是，由於基期低，價格下跌機率不大。

 

盧映婕表示，建議台北客長期收租，以當地目前商辦價格、租金行情，目前投報率都可達3.5%以上，甚至可達4%，由於租金一坪1000元上下，也在相對低檔，出租也沒有太大問題，未來租金並有上漲空間，可進一步提高投報水準。

 

信義全球資產經理王維宏提醒，台北人到中南部投資已有多波熱潮，有人賺不少，但也不少人獲利不如預期，他表示，到台中七期投資辦公室，雖然只是跨區投資，而非跨海投資，但不論住宅或辦公市場，各地情況不盡相同，在出手之前，仍應多了解區域情況，以降低投資風險。