土地買賣流程少一步恐挨罰！財稅局：最重2％
2026/04/24 17:05
好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
宜蘭縣政府財政稅務局提醒，民眾買賣土地時，如果還沒完成地政機關的「所有權移轉登記」，就又把土地轉賣出去，可能會被罰錢。依照114年1月24日修正公布的《土地稅法》第54條第2項規定，最重可依再出售時的「移轉現值」課處2％罰鍰，提醒民眾別因流程沒走完就急著轉手，反而增加成本。
未完成過戶就轉賣 恐被開罰
財稅局說明，實際裁罰金額會依「稅務違章案件裁罰金額或倍數參考表」，視違規情節輕重，落在0.5％到1.8％之間；如果被認定是刻意規避規定，則可能直接以最高2％裁罰。
不過，也不是所有情況都會被罰。若符合《稅務違章案件減免處罰標準》第18條第2項規定，例如移轉現值在100萬元以下，或是在完成登記前已主動撤回或註銷申報案件，就有機會免罰。
財稅局舉例，A先生在115年2月買下一筆土地，但還沒完成過戶登記，就在3月又轉賣給他人，該筆土地的移轉現值為120萬元。
依規定，這類「100萬元以上、未滿250萬元」的案件，會以0.5％計算罰鍰，因此A先生需繳納6,000元（120萬元×0.5％）。
財稅局提醒，完成土地買賣後，應先申報土地增值稅，並辦妥所有權移轉登記，才能再進行下一次交易，避免違規受罰，讓交易成本無形增加。
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