租件暴增 業者：新手投資客賣不掉轉租
2014/04/10 18:23
好房News記者蔡佩蓉／台北報導
今年以來台北市房產成交量明顯銳減，不過相較買賣案件冷颼颼，租件市場卻是年初至今愈來愈熱，專做租案的業者說，尤其農曆年後委託量暴增，幾乎天天都在簽約，主要原因就是買方無力追價，屋主面臨寬限期到來，賣不到設定價格只好轉租，預料租件今年還會持續釋出。
業者指出，今年以來租轉售案件愈來愈多。（好房News記者陳韋帆攝影）
17Rent時尚物業管理總經理林俊翰指出，2年多前奢侈稅上路之初，租轉售案件就明顯增多，許多屋主就是等待閉鎖結束再出售，而回頭觀察，市場敏銳度最高的投機客早在奢侈稅上路前後獲利了結。
而功力屬於中段班的「菜籃族」則是在這2年內陸續出售，也比較沒有所謂「由售轉租」的問題，不過，去年下旬至今最明顯的就是新手投資客，因近幾年進場成本較高，面臨房貸寬限期到來，轉而出租減輕貸款壓力。
林俊翰說，關鍵的在於，買方卻無力追價，新手屋主賣不到設定價格，導致遲遲無法成交，因此比起空置房屋轉租，有貸款的新手投資客轉租比例反而比較高。
他說，去年下旬至今北市成交量明顯萎縮，許多仲介轉而做海外不動產或轉型顧問公司，通包租售管理、裝潢等擴展業務廣度，要度過成交寒冬期。