宜蘭高鐵特區二階環評盼擴大 農地傳追價瘋搶
2024/07/29 08:45
好房網雜誌2024年7月號／撰文：陳玉蘭、圖片擷自Google Maps
高鐵延伸宜蘭計畫進入二階環評，原本宜蘭高鐵特區面積為190餘公頃，比起其他縣市堪稱小巫見大巫，地方傳出希望建設能一次到位，擴大至與其他縣市相當約400公頃，事實上，2年多來，周邊農地價格已漲翻天，從單價2萬多元最高漲至12萬元，吸引投資客追價瘋搶，如今漲多回檔約在8.5萬元水位。
當地房仲指出，日前交通部長李孟諺來宜蘭考察時，地方曾表達希望期盼已久的高鐵特區能一次規畫到位，在不影響環評進度下，比照南部縣市擴大至400公頃，按目前預定進度，最快明年底通過、2036年完工，目前已劃定的高鐵特區由縣民大道、中山路、新南路與國道5號圍成。
該房仲表示，目前高鐵特區周邊土地交易仍以投資型買盤為主，現況周邊皆為農地，前一波漲幅已從單價2萬元以內漲至3年前最高達9～12萬元，當時投資客搶地追價，大馬路邊農地達12萬元新高，如今漲多回檔約在8.5萬元。
房仲也分析，這些取得農地的投資人主要會分二階段操作，屬於短期持有者，可能會在二階環評通過後，趁下一波獲利釋出，因農地符合農地農用，交易免扣土地增值稅，另外長期持有者會等到未來重劃後變更為商業地或建地，雖會損失45％比例，但土地單價不可同日而語。