百貨商圈宅成房市金庫　14期重劃區房價季漲逾一成

好房網News記者李彥穎／台中報導

 

台灣百貨商圈展現強大集客力，已成為支撐房市價量的核心動能。台中市北屯區受惠於漢神洲際購物廣場試營運爆紅，加上捷運綠線機能加持，帶動周邊14期重劃區房價在2026年第一季勁揚10％至15％。在微型家庭興起與消費習慣位移的趨勢下，百貨商圈宅憑藉抗跌性與高流動性，躍升為都會區資產配置的強力選項。

 

鄉林不動產研究室分析資料指出，台中市的人口紅利直接反映在強大的消費力上。2025年新光三越百貨中港店因氣爆事件停業七個月，導致消費力移轉，台中大遠百以全年營收約223億元、年增約7％，成為全台百貨店王；中友百貨營業額年增也突破6％。此外，2023年公開統計顯示，全球營收前10名的COSTCO好市多門市中，台灣即佔4家，包含台中南屯店與北屯店、台北內湖與新北中和，其中南屯店更是多年蟬聯全球營業額最高。

鄉林不動產研究室指出，最新開業的北屯區漢神洲際購物廣場，展現出極強集客力，試營運前三天即吸引逾30萬人次，這三周來預估累計超過180萬人次。該區域內目前還有太子置地廣場施工中，預計2028年開幕。配合崇德漢神新商圈、洲際棒球場、小巨蛋與捷運綠線等多重生活機能加持，讓北台中正式躍升為一級核心生活圈，吸引大量人口移入與商業活動。

 

最新實價登錄數據統計顯示，台中市北屯區自2025年3月到2026年3月的最近一年間，預售屋交易案件總計達1263件，位居各區領先地位。受惠於商圈生活機能持續精進，特別是漢神洲際購物廣場在試營運與正式營運期間的熱潮，帶動周邊14期重劃區在2026年Q1的平均成交單價已站穩7字頭，部分建案甚至上看8字頭，展現約10％至15％的房價漲勢，顯現出商圈宅強大的抗跌性與流動性。

 

商總榮譽理事長、鄉林集團董事長賴正鎰指出，百貨龍頭如新光三越與大遠百所在的七期重劃區，近二年雖面臨房市政策調控，但單價仍持續墊高，主因在於其地段稀缺性。百貨商場不僅是消費場所，更是房市的一級戰區。隨著家戶人口稀少化，百貨商圈人流彙集，對置產族而言，百貨商圈宅具備黃金標竿的價值。這種地段優勢在通膨壓力下，更能顯現其長期的投資價值與支撐力。

 

賴正鎰分析，目前全台大型購物中心開發計畫如火如荼，除北屯區外，西屯區亦有國泰置地廣場台中、冠德環球購物中心與豐邑豐生活百貨商場；烏日區則有號稱全台最大購物中心烏日高鐵娛樂城D-ONE正在興建。這些指標性商場可望吸引追求增值潛力的置產族，提早往北屯區、西屯區、南屯區和烏日區卡位。