爽換屋變補稅146萬！國稅局揪「水費帳單」這註記 屋主淚了
2024/07/18 09:30
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
換屋族可善用房地合一2年重購退稅，但不符合要件，恐怕開心換屋變補稅。台北國稅局近日發現一個案例，是持有A屋、重購B屋，但持有A屋期間的用水資料是註記「空戶」，且無法提供具有自住事實的相關證明文件，被認定無實際居住使用，與房地合一自住規定不符，遭補徵稅額146.3萬元。
該局近一步說明，甲在於108年6月20日以總價1400萬元取得A屋，112年6月20日以總價1900萬元出售A屋，並在同年月30日以總價3200萬元重購B屋，甲在同年7月10日申報112年個人房屋土地交易所得稅時，列報重購自住房地扣抵稅額。
但國稅局查核發現，甲雖在109年7月5日將戶籍遷入A屋，但持有A屋期間的用水資料註記「空戶」，顯無居住事實，不符房地合一自住重購自住要件，最後以成交價1900萬元減除成本1452萬元與移轉費用30萬元，換算35％稅率，遭補徵稅額146.3萬元。
台北國稅局提醒，民眾經核准適用房地合一重購優惠，應注意重購的新房地於5年內不能改作其他用途或再行移轉，否則將追繳原扣抵或退還的稅額。2年內換屋的房地合一重購退稅，也必須符合相關要件。