克難哥自找的？ 專家給買房者的5大建議…
好房網News記者林美欣／整理報導
雙北市房價高漲，許多人買不起房成了無殼蝸牛，但剛性需求仍在，很多人還是勇敢進場，而且堅持買在天龍國，但卻因此成了「克難哥」。但，買房人生一定要這麼「慘」嗎？專家建議，其實大可不必。
網路克難哥買房條件鎖定1.台北市2.新房子，月入6萬多的他，買了1900萬的預售屋，每個月光房貸就要5萬多元的情況下生活品質大受影響，不要說休閒娛樂，連買個巧克力、飲料都得「三思而後行」。
許多專家多建議，房貸支出最好不要超過家庭收支的1/3，以克難哥將近7萬的薪水，房貸支出已經占了7成，生活注定要克難。
其次，新成屋不是唯一選擇。財經專家林奇芬曾提出中古屋的四大優點。第1、中古屋可實地觀察，缺點無所遁形，不像預售屋只能靠一張平面圖「預想」未來的家；第2，公設低，使用坪數高。新屋的公設比都超過30%，相較之下，中古屋的公設比例低，實際使用坪數更多。第3、最重要的是，中古屋的總價比新屋低很多。第4、房子不一定要是新的，地段才是創造房屋價值的根源。
第三，先求有再求好。買房不必要一次到位。如果財力有限，房產專家張欣民鼓勵想買房的年輕人，初期也許只能買的起郊區，但隨著經濟能力提升、或等到舊房子增值換屋，中程、遠程目標就能朝市中心前進。
第四、包租公律師蔡志雄在東森節目《57財星大道》表示，自住的房子是負債，房子買了還得付地價稅、房屋稅、管理費等成本，把房子出租有租金收入才是資產。以克難哥當例子，買7、8百萬的住家，其餘的錢不如投資出租房，讓租金幫你付房貸。首購不必非得住台北市，等10、20年後房貸繳的差不多，兩間房子一起賣掉，再換進台北市，其中一部分的錢還是房客幫忙負擔的。
最後，房產專家Sway在東森節目《57財星大道》建議，如果真有克難哥這個人的話，他建議，不如就乾脆把房子賣了，長官每天看到愁眉苦臉的員工也不開心，搞不好連飯碗都不保。