大里7年屋創4字頭新高！獲利近8百萬　專家：看「這點」秒懂

2023/10/28 08:41

EBC地產王記者張琬聆／綜合報導

台中市大里區屬於外圍區段，但因鄰近舊制的台中市區，又有龐大工業需求人口，房市表現一向不差。觀察實價登錄資訊，屋齡7年的「陸府原森」年初以每坪43.5萬元轉手，創下該區成屋最高價，前屋主帳面獲利更高達788萬元；另外交屋1年的「昂峰鉑麗」成交單價也有43.4萬元，顯見4字頭行情非特例。

實價登錄顯示台中市大里區爽文路屋齡7年的「陸府原森」12樓戶，今年2月轉手以2548萬元出售，換算單價達43.5萬元創下該區成屋最高行情；觀察歷次轉移明細，前屋主於2016年以總價1760萬元入手，換算單價僅24.9萬元，等於帳面獲利788萬元，漲幅高達74.7％相當驚人！

屋齡7年的「陸府原森］最新交易單價創區域新高43.5萬元，轉手帳面獲利高達788萬元。（圖／翻攝內政部不動產交易實價查詢服務網)

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，爽文路有地點優勢，區位已緊貼著台中市南區、鄰近中興大學，算是該行政區最靠近舊台中市區的精華地段，加以陸府建設屬於品牌建商，可說是大里指標性高檔社區，具有品牌效應，在預售屋已達4字頭之下，買方回頭去買即可入住的成屋，又有地段及品牌優勢，創下高價並不意外。

7年房價2→4字頭　帳面獲利788萬

進一步觀察入手時機，「買方可說相當精準！」陳定中表示，2016~2017年是房市盤整低潮期，「在那段時期入手的人，現在拿出來賣一定都是賺錢的」。

同樣也登上成屋4字頭的，還有今年7月成交的德芳路二段「昂峰鉑丽」6樓戶，屋齡僅1年，總價1225萬元，單價來到43.4萬元；前手2020年以總價756萬元入手預售屋，當時單價也僅25.2萬元，帳面獲利也有469萬元。

陳定中解釋，該案屋齡僅1年，行情跟預售屋差不多，受到高營建成本影響，房價高漲可以理解，尤其德芳路為大里交通要道，有美食商圈，機能充足，「顯見好地段是撐住成屋價格的關鍵條件」。

大里區中興大學附近、緊鄰舊制台中市區的區塊，地段相對具優勢。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

買在房市盤整低潮期　大里社區轉手多獲利

屋齡3年的祥興路「興大康橋」12樓戶，2019年以總價651萬元、換算單價20.7萬元入手，今年6月以1110萬元脫手，單價也漲到38.1萬元，帳面獲利也有459萬元；去年脫手的9樓戶，2018年預售時期以761萬元買進，去年10月以總價1330萬元售出，獲利也有568萬元。

陳定中認為，這幾年房價高漲之下，不只是大里區，只要是前幾年入手的屋主多能獲利豐厚出場，隨著大里預售屋的價格也不斷攀升，未來新建成屋勢必仍有更多再創新高的案例。

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EBC地產王記者張琬聆