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好房網News記者林和謙／台中報導

 

打炒房效應浮現，房市逐漸回歸剛性自住型需求，而自住客選擇房產時，除重視地段，交通、購物便利性之外，尤其重視學區的教育品質及保值抗跌性；其中台中三大屯區，便因擁有地段優勢、建設與議題利多，再加上日常採買機能的相輔相成，房市交易最火熱，而惠文、黎明、大墩、東海、衛道、馬禮遜指標學區周邊也吸引包括寶輝、元城、麗晨、大陸、順天、磐鈺等指標建商接連搶進推案。 

 

其中，教育資源最豐沛的南屯區，匯聚惠文高中、黎明國中小、大墩國中小等15所優質明星學校，成為南屯當地、甚至是周邊七期家庭的主要學區，加上作為三屯內最早發展的區域，區內發展完熟。

 

 

台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章表示，南屯鄰近台中精密園區、工業區等就業中心，具有產業利多，機能部分則有IKEA、好市多及秀泰生活等大型商場，帶來完善的生活機能，其先天優勢和獨特定位為區域挹注強勁補漲動能，若個案又擁有品牌力加持，自然更具創價空間。

 

觀察區域近期指標推案，如深耕台中多年的元城建設，於黎明商圈核心的正黎明路上，推出符合綠建築銀級標準的雙塔新案「元城生生」，該案不只有宜居錯層大露台設計、垂直綠化率達97.5％，將是黎明路上唯一擁有垂直跳島森林的個案；此外，區域內各項機能更是發展完熟，包括家樂福、IKEA、文心秀泰、好市多等大型商場，以及大墩國中、大墩國小、惠文高中等優質學府，擁精華市心的優越環境。

 

同樣坐落惠文學區內的個案，如位於河南路、大業路上的「麗晨語山簷」選用複層植生牆體，高低錯落的植栽槽及其延伸出的簷廊，讓室內保有充足採光及通風對流，近一年實登均價達6字頭；另外「鉅陞青山旭」社區均價已接近7字頭，實價登錄揭露，最高成交單價為77萬元；此外，「國泰七期森林公園新案」同樣受到關注，基地位於大墩七街、大觀路，將規劃2～3房產品；豐邑惠禮段新案「豐邑匯禮」也將進場。

 

白洪章指出，台中三屯區一直以來身為房市矚目焦點，便是因為這些地區擁有地段優勢以及完善的機能配套措施；由於南屯區作為三屯區域內開發最早、且臨近台中經濟命脈的區域，目前已成為台中城市軸帶發展的黃金延伸地帶，加上區內集結各項機能，本身在房屋保值度上，也相比其他兩區成熟度更高，值得持續關注。