銀行遷移行舍　仍有限制

記者韓化宇、邱金蘭／台北報導

為避免銀行變相成為「包租公」，金管會在放寬銀行持有不動產限制後，也要求銀行在投資自用不動產後「短期內」（約一、二年內）遷移或裁撤者，仍受自用比率須達50%限制。

金管會對於銀行遷移行舍仍有限制。圖為新店區的銀行街,銀行群聚照。（好房資料中心）

為因應實體通路需求的減少，並增加銀行閒置資產運用彈性，金管會前天（1日）發函鬆綁銀行持有不動產限制，銀行因行舍遷址、裁撤，或參與都更等三大類情況，在未處分前，可以不受自用須達50%限制。

銀行業昨（2）日表示，金管會這項函令，等於從寬認定銀行持有不動產規定，對銀行來說，在資產處分前，運用將更有彈性，包括可以增加出租樓層等，不必再像過去只能在50%以內出租，也可增加銀行運用閒置資產的收入。

以金控總部大樓搬遷為例，舊大樓在未處分前，多數無法自用的樓層就可以出租，換言之，以前出租不能超過一半，以後就可以超過。

金管會這項新規定，等於讓銀行手中閒置的不動產，可以透過出租來增加收益。

不過，金管會也擔心銀行在限制放寬後，短期內以購買行舍等自用為名，先投資一筆不動產，短期內再遷移或裁撤，以適用放寬後的規定，再將大部分樓層拿出出租賺錢，做「包租公」。

因此，金管會在放寬限制的同時，也規定，銀行投資自用不動產後「短期內」遷移或裁撤者，仍應受自用比率須達50%限制。至於「短期內」是多久？官員說，依銀行第75條相關規定及解釋來看，應該是一、二年。銀行遷移行舍成本不小，理論上不太可能藉此規定放寬去當「包租公」，但為防範此現象，還是明文作出規定。

 

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