建商苦哈哈 預言房市「冷凍期」苦果這時擔
2022/06/01 18:14
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
央行將在6月中旬將召開第二季理監事會議，由於美國鷹派升息步調已定，亞洲不少國家也加入「鷹派聯盟」，對國內不動產業者來說，升息一是增加建商借貸成本，二則是外在購屋者能力負擔壓力變大，造成觀望，因此建商也喊苦，擔心房市「冷凍期」成交量縮，政府稅收大減，將會在兩年後逐一浮現。
對於外界預測6月再度升息與推出選擇性信用管制新措施，鄉林集團董事長、商總主席賴正鎰今（1）日指出，房地產第二季以來急速降溫，土地買賣交易大幅減少，建商推案量大減，接待中心也門可羅雀，沒有來人就沒有成交，倘若央行再升息及提高個人信用管制，豈非是要銀行雨天收傘？
加上近日公告追溯110年7月1日後的紅單轉讓，要納入房地合一2.0，交易人面臨補稅與追稅受罰。賴正鎰認為，房產業界對政府抑制投機客炒作預售屋紅單的政策，完全舉雙手贊成也全面支持，不過，禁止預售屋轉約，將間接影響到首購族與換屋族的購屋意願。
他指出，目前今年前五個月市場買賣交易棟數，僅略減的情況，只是假象，其實這是兩年前買賣的預售屋交屋量，若以今年以來推案量與成交量雙雙降到冰點，這些冷凍期將會在兩年後逐一浮現，買賣轉移棟數將會低到嚇人，未來政府稅收也勢必將會相對大幅衰退。
大陸建設執行長廖淳森今日則表示，央行相關措施，尤其升息，對客戶購買意願會有影響，長期而言，成交速度變慢，影響成交量，價格部分，因受營建原物料大漲，房市價格仍會小漲。反倒近期本土疫情升溫，對民眾看屋意願影響很大，但公司仍必須持續找地、購地、推案，以維持營運。
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