長沙、杭州　醞釀樓市限購鬆綁

記者陳致畬／綜合報導

大陸房地產市場實施四年之久的限購政策，出現鬆動的跡象。繼溫州傳出上報鬆綁限購方案後，長沙、杭州等地，開始醞釀樓市限購鬆綁。

大陸房地產市場實施四年之久的限購政策擬鬆綁。（好房資料中心）

上海證券報報導，資深房地產界人士透露，約一周前長沙和杭州政府相關部門召開房企溝通會透露，正在醞釀一系列促進房地產市場穩定發展的政策，包括限購的鬆綁，以及降低二套房貸款門檻等。

房地產人士說，地方政府給開發商打氣，別亂，別急。根據研究，地方經濟實在不怎麼樣，穩定住房地產市場，是地方政府迫切需要做的。

大陸房地產服務商上海克而瑞杭州負責人劉晨光表示，除杭州有關部門外，浙江省近期也召集房企進行調研和溝通。他認為，限購一定會鬆綁，但要看哪個城市先行動。即便鬆綁，也有很多限制性條款，抑制投資投機性購房的原則不會變。

去年大陸三、四線城市出現地方經濟增長乏力、房地產市場成交低迷。今年以來價格上漲趨緩，不少城市鬆綁限購的意願強烈。而今年大陸兩會期間提出的房地產市場「雙向調控」基調，被業界解讀為限購政策，可能存在鬆動的空間。

劉晨光說，和限購鬆綁相比，業內似乎更看重二套房信貸政策調整，可給市場帶來拉動。因為二套房是改善性需求，一些城市現在二套房貸款的首付比例高達七成，這嚴重影響入市能力。如果這個門檻降低，將長久拉動樓市成交量。

目前市場較為關注的問題是，限購鬆綁對大陸二、三線樓市有多大促進作用。

一位杭州房地產界人士預計，若杭州鬆綁限購，可能在兩個月時間內，有效拉動一批需求入市。但兩三個月之後，估計作用不大。

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