都更條例修正　拚6月送立院

工商時報記者林于蘅／台北報導

 

內政部《都更條例》部分條文修正草案出爐，預計5月報政院核定、拚6月送立院審查。據了解，本次將修正11條，重點包括一、建立自主都更「全案管理機構」委任機制，將委託第三方專業信任機制實質入法；二、調整容積獎勵機制，簡化申請容積獎勵的流程，符合條件的自主都更案可直接取得上限1.5倍容獎；三、研議相關稅負減免，將與財政部協調增訂自主都更案相關所得稅負減免。

 

考量過去都更整合推不動多在於信任度不足，為解決民眾整合意願及專業資訊落差，內政部透過修正《都更條例》，將建立自主都更「全案管理機構」委任機制，於修正條文第3條明文新增「全案管理機構」的用詞定義與實施者身分，並配合第3條修訂，於第22條修訂所有權人可選擇委託全案管理機構實施等。

 

內政部說明，建立「全案管理機構」可協助提供更新專業整合資訊、減少地主間可能的猜忌或不信任，其統籌事務範疇涵蓋前期協調、調查估價、規劃設計、財務規劃、媒合金融機構、工程發包施作、營建管理監控、資金監管、產權登記及剩餘資產處分；該機構可以但不限於民間開發商或建經公司，且須經內政部核定後成立。

 

修正條文第28條也新增規定過半所有權人可委託全案管理機構，該機構資格條件必須是股份有限公司，並負有誠實經營與資訊揭露義務，相關財務能力與專業資格將由中央另訂子法。

 

同時，本次修法也檢討自主都更容積獎勵機制，擬提供「容獎特快車」方案、簡化過往逐項疊加程序。修法後，只要符合建築規劃設計條件的自主都更案，可直接一次取得最高上限1.5倍的容獎。此外，若捐贈社宅或婚育宅還可再疊加容獎，最高不超過基準容積的2倍。

 

在稅負減免方面，修正條文第67條，基於自主都更「自行出資」的特性，新增所有權人在分屋部分可免徵營業稅，以及所有權人第一次移轉減徵所得稅等規定；另有第70條，增訂提供全案管理機構得抵減營利事業所得稅等優惠。不過，內政部表示，這部分涉及跨部會合作協助，後續還會持續與財政部溝通推動。

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