榮總、高醫旁　大樓搶手　每坪10萬起

採訪╱陳建宇  攝影╱唐郡威

許多人工作一輩子，退休了，都希望住在市郊，但生活機能及醫療都不方便，現在有愈來愈多的退休族選擇住市區交通便捷、近公園綠地及醫療院所的大樓住家，如高雄榮總及高醫周邊，10年內中古大樓最受青睞，每坪10萬元起。 採訪╱陳建宇 攝影╱唐郡威

左營區自由三路、孟子路一帶，因鄰近自由黃昏市場，且周邊有萬坪微笑公園及捷運紅線生態園區站，生活機能完整，吸引許多退休族群購屋，信義房屋高二區協理李國雄表示，該區高雄榮總，「很多退休族或銀髮族希望住在醫院附近，但不希望住在醫院旁，所以自由三路、孟子路一帶就成了退休族購屋的熱門地區。」

自由三路、孟子路周邊中古屋以10年內的大樓數量最多，交易量也最大，李國雄指出，該區中古大樓、別墅都有，但中古別墅總價多在1000萬元以上。區域內10年中古大樓分布在自由三路、孟子路、重化街及重上街等路段，每坪10~15萬元。
三民區的高雄醫學大學附設醫院周遭，有家樂福十全店、三民公園及捷運紅線後驛站，同樣也是機能佳、就醫方便的區域。住商不動產三民後驛加盟店經理龔群文表示，高醫周邊雖然屬於舊社區，建但因生活機能佳，又有大賣場，通常中古屋釋出後1個月內就能成交，承接力道強。
高醫周邊中古大樓數量不多，但交易熱絡，龔群文認為，大樓有電梯、整理方便是主因，尤其近自由一路、同盟一路一帶，鄰近愛河10年內大樓最搶手每坪19~21萬元。
高醫旁優選愛河畔
此外，不少退休族傾向購買2~3房小住家，龔群文指出，一般退休族小孩也許在外讀書、就業、甚至已成家，夫妻2人不需要多餘空間，多選擇2~3房的大樓住家，「大樓有電梯，不必爬樓梯，且多有管理員，遇到緊急狀況時也有人可以幫忙。」
李國雄認為，目前榮總或高醫附近2~3房的中古大樓，總價很少超過800萬元，2房300~400萬元，3房則在500~600萬元，負擔較輕，讓退休族安心享受退休生活。

位置：左營區重化街、近文自路口
行情：每坪14~17萬元
坪數：25~45坪
類型：大樓
屋齡：5年
樓層：地上14樓、地下2樓
GPS座標：經度：120゜18′30.8〞 緯度：22゜40′28.3〞
社區機能：定期公共區域清潔、代收郵件、掛號、監視系統
社區總戶數：80戶
管理方式：24小時保全管理
房屋管理費：45元/坪/月
車位管理費：平面：300元/個/月、機械：500元/個/月

位置：左營區重化街、文奇路口
行情：每坪14~17萬元
坪數：25~62坪
類型：大樓
屋齡：5年
樓層：地上15樓、地下3樓
GPS座標：經度：120゜18′32.7〞 緯度：22゜40′27.5〞
社區機能：定期公共區域清潔、代收郵件、掛號、監視系統、垃圾集中區
社區總戶數：144戶
管理方式：24小時保全管理
房屋管理費：50元/坪/月
車位管理費：300元/個/月

位置：三民區自由一路、遼寧1街口
行情：每坪12~14萬元
坪數：35~55坪
類型：大樓
屋齡：15年
樓層：地上12樓、地下2樓
GPS座標：經度：120゜18′29.8〞 緯度：22゜38′33〞
社區機能：定期公共區域清潔、代收郵件、掛號、監視系統、垃圾集中區、代收垃圾
社區總戶數：96戶
管理方式：24小時警衛管理
房屋管理費：40元/坪/月
車位管理費：內含於房屋管理費

資料來源：各房仲業、《蘋果》採訪整理

李國雄 信義房屋高二區協理
現在的退休族群買房最重視生活機能，且年紀大了難免有病痛，鄰近大型醫療院所更有保障，所以建議可選鄰近醫院、生活機能齊全的中古大樓。另外附近若有社區活動中心更好，可以安排時間上各類課程，充實退休生活。

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