富達：中國房產2年後將供不應求
記者林俊輝／綜合報導
儘管中國全力打房，使得大陸1、2線房地產行情有下挫跡象，但是富達中國內需消費基金經理人馬磊預估，2年後中國第1、2線房產將供不應求，尤其，新領導團隊將透過都市化策略，強化內需市場，中國房產股不容看淡。
專家預估，中國房市2年後將供不應求。（圖／好房圈資料中心）
馬磊說，中國官方打房，除透過銀行緊縮貸款外，也透過土地管制釋放，達成打房效果，建商也順勢推遲建案，使得1、2線都市房地產供應逐漸減少，然而，中國官方政策卻是要透過都市化強化內需市場，以北京為例，每年至少新增50萬人，連西安都新增10萬人，估計在市場逐漸消化「庫存」房下，2年後將出現房產供不應求現象。
房產價格會不會出現大幅飆揚？馬磊說，端視中國官方會不會採取管制價格與大幅釋放土地政策而定，如果不釋放土地擴大建房，在房產市場供不應求下，價格勢必水漲船高。
中國股市自官方採取管控措施來，已低迷很久，使市場對陸股存觀望態度，尤其，歐債危機爆發迄今，中國經濟成長放緩，但馬磊認為，今年第3季已是中國經濟谷底，第4季表現肯定比第3季佳，確定出現初期復甦訊號。
至於未來陸股表現，他強調，端視去庫存速度，布局陸股應挑無庫存、庫存低、庫存消化快的類股，房產、保險、生技類股被其視為加碼對象；但銀行、鋼鐵、水泥等類股則列為減碼，甚至拒絕往來對象。馬磊說，中國正處於「再平衡」階段，經濟成長步調雖然會慢於過去10年，但這些不得不犧牲，將為中國經濟未來穩健成長奠下良好基礎，展望未來。
馬磊表示，投資人眼光應放遠，不要過於執著短期股市波動，而錯過參與中國未來成長投資機會。馬磊看好持續寬鬆政策，將進一步刺激消費，加上歐美央行陸續祭出新一輪經濟刺激政策，亦有利中國經濟數據逐漸轉佳與復甦，投資人可分批承接與中國內需消費題材有關的中國基金，以能掌握住下一波中國經濟再起的新主軸。
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林俊輝