不怕兵凶戰危？買金門預售屋「2年賺175萬」 在地人曝：3種人愛買
2023/01/16 15:02
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
過去在小三通、社會福利的吸引下，不少民眾到金門買房設籍，帶動金門房市交易熱度，即便目前兩岸局勢升溫，但當地房仲預估，隨著兩岸邊境逐步解封，未來將會有更多的台商把目光瞄準金門，從長線來看，金門的房市前景仍相當具潛力。
區內有金門大學、家樂福金門店的金寧鄉，為金門縣房市交易相對熱絡的區域，也有投資者買預售屋獲利。根據實價登錄，金門縣金寧鄉西浦頭預售公寓2樓戶，有買方在2020年8月以總價430萬元購入，屋主持有兩年後，在去年11月以總價605萬元售出，帳面獲利175萬元，漲幅超過四成。
東森房屋研究中心經理葉沛堯分析，金門身處離島，建材與建築工人都需要從台灣本島引進，目前金門缺工少料問題仍相當嚴峻，導致區域新建案價格居高難下，目前金門已有部分新推案的開價跳上3字頭，價格甚至可與六都媲美。
東森房屋金門加盟店店長樊志恆表示，金寧鄉鄰近金門跨海大橋，未來還計劃興建金門縣中心圖書館及美術館，生活機能、聯外交通都相當不錯。目前金寧鄉華廈、公寓的房價普遍落在每坪23萬元上下，且以總價700至800萬元間的三房物件買氣最佳。
他表示，金寧鄉置產的民眾主要有三類，一類是在地居民，一類是外來的軍公教，還有部分金門大學的學生會在學校附近購買華廈，一間房間自住，其他房間用來租給同學。以前還有很多在廈門工作的台商會把家人接到金門住，但近兩年受疫情和小三通停航影響，這類客群的數量有變得比較少。
金門不僅住宅熱銷，樊志恆說，農地的交易也相當熱絡，除了購買農地建農舍自住的客群外，由於購買農地可免繳土地增值稅、房地合一稅、贈與稅、遺產稅、所得稅等多項稅費，最近幾年購買農地的投資族群、置產族群也愈來愈多。