有人下斡還叫我看屋是在哈囉？房仲嘆：講不講買家都生氣
2020/08/25 18:02
好房網News記者王惠琳／台北報導
房屋買賣在議價過程中，往往都會上演房仲、買家諜對諜戲碼。一名網友在臉書社團「買房知識家（Q你的A）」發文，每次看房都會遇到房仲說：「今天已經有人下斡旋囉，你看要不要今天來看」讓他聽了莫名火大，抱怨「這是公司的標準作業流程嗎？」
文章一貼出，不少類似經驗的網友也紛紛跳出來表示，「真的，還跟我說已經有3組下斡旋了，然後拿5年前同社區的成交價談」、「我有遇過看房跟我說有人下斡旋700萬，屋主希望730萬才賣，之後查詢該房實價登錄是680萬」。
房屋買賣在議價過程中，往往都會上演房仲、買家諜對諜戲碼。示意圖／好房資料中心
遇到這類狀況，網友們也提出各種應對方式，「可以秒回，斡旋了還看幹嘛？」、「喔，沒關係，那我再看別間」、「直接說『他喜歡讓給他』，房仲就接不下去了」。
更有人列出房仲各種「巧合」話術，「看10家有11家這樣說：明天就要漲了唷」、「屋主因為換工作，所以要賣屋」、「還有每間屋主都移民」、「這間有人準備下斡旋，你要不要再加一點價？」，讓網友忍不住質疑「哪有這麼巧？」
不過也有許多房仲出來喊冤，「真的收斡旋跟買方講，買方氣噗噗；不跟買方講被賣掉，買方氣噗噗。你要我講什麼呢？」業者解釋，只要有人下斡旋，房仲就必須通知有意願購買的客戶，避免客戶買不到房產生紛爭。
內行網友也分析，要判斷真假通常有3種狀況，一，真的有人下斡旋，可是下斡的客戶不是該房仲的客戶。二，真的有人下斡旋，但是未達底價，希望買方競價。三，假狀況，用來測試買方是否真的有意願購屋。
此外，也有網友點出，若是購屋區域的成交量的確很低，或該物件放在網上已經很久了，就要質疑「有人下斡」的真假。但若是買氣熱絡的區域，常常看房都是一組人前腳剛出來，後腳就有人接著看，就知道不是話術。內行人建議，重點不在仲介怎麼說，而在於自己是否喜歡該物件？如果喜歡、價格合理，就大膽出手。另外，像是最近廣告上說的，要有愛，誠實面對消費者的房仲，才有保障。
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