青年租房變貴 財富鴻溝擴大

2024/07/08 08:55
工商時報記者郭及天/台北報導
 
通膨時代下房價高漲,年輕人購屋遙遙無期,連租屋門檻也大幅提高,多數年輕世代面臨著低薪、高生活成本的沉重壓力,房地產業者分析,房價、租金雙高環境若未舒緩,不僅租屋週期延長、降低購屋動能,壓縮年輕世代累積財富的空間,擴大世代間財富鴻溝。
 
以租屋平台刊登的租屋物件觀察目前的租屋供給,台北市區一間條件中等的二房產品,租金多在3萬~4萬元左右,獨立套房月租金普遍在1.8萬~2.5萬元之間,即使分租雅房,租金也有萬元左右的水準,若在台北市區一間套房租金,幾乎已是職場新鮮人月收入的一半以上。
圖/中時報系資料照

 

房東市場 供需嚴重失衡
 
租賃業者指出,租屋市場現在是「房東市場」,供需嚴重不平衡,近幾年只要地段、屋況條件還可以的租件一釋出,常常好幾組租客上門看屋,不到一天就能租掉,即使有些像地下室、沒開窗、頂樓加蓋隔間的案件,只要價格合理也不難租掉。
 
在新北汐止租屋、台北工作的「北漂族」Bella說,自己的同儕多是後疫情時代進入社會的00後世代,面對台北高租金、高物價,租好一些的房子租金可能2萬元以上,占了收入一半左右,已經愈來愈多選擇「精緻窮」的生活方式,放棄儲蓄和購屋、活在當下,至於未來購屋計畫,那是長輩有能力資助的家庭才能想的事。
 
以主計總處消費者物價指數中的房租指數來看,5月租金指數年增率2.6%創28年來新高,且近23個月中就有21個月年增率逾2%,顯示在通膨壓力下,租金漲幅正在擴大中。
 
以實價登錄來看,實際租金漲幅更明顯高於官方指數漲幅,今年七大都會區租金平均單價除台微幅修正,其餘全面上漲,雙北、新竹漲幅逼近1成,桃園更達1成以上,購屋門檻較高的北台灣租金漲幅明顯,台北市租金單價站上每坪1,500元大關,新北市租金單價逼近每坪900元,新竹、台中站上每坪700元大關,桃園、台南、高雄近年也陸續站上每坪600元,與五年前相較,都會區10坪套房租屋族每月至少會多負擔1,000~2,000元的租屋成本。
 
通膨助漲 租金連帶上揚
 
業者分析,過去租金上揚,主要受到房價上漲連動影響,不過近二年租金漲幅擴大,反映通膨壓力萬物齊漲,因為高房價趨勢下,購屋房價負擔加重而延長購屋籌備期、或放棄短期購屋計畫,使市場上的租屋需求大幅增加,加上租屋市場長期供需失衡,政府推出的租金補貼政策,也提高了租屋族的租金負擔力,帶動租金行情上揚。
 
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,二、三年前租屋的租屋族陸續到了續約或合約期滿搬屋的階段,對於租金上漲的感受最為強烈,二、三年間漲幅明顯,不過現在買房相對負擔重,也只能繼續找合適的房子承租,但發現租屋市場上都是租金大幅上漲後的供給。
 
無殼蝸牛 房租波動敏感
 
住展雜誌發言人陳炳辰表示,租屋族對租金波動的敏感度更甚於購屋族對償貸金額,如今在台北市很難找到月租金萬1元以內的獨立套房,在新北市第一環也有近7成的套房租金在1萬元以上,如果有意要租賃平價物件,常見為公寓雅房、隔間套房、頂樓加蓋等,或與友人合租,若顧及屋齡較新、有管理、環境單純且便利、屋況不要太差、附上一些家具,都可能在2萬元起跳。
 
隨著台北以外的都會區就業機會增加,也有部分年輕人放棄「北漂」往中南部就業、居住,租金壓力會相對和緩。

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