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工商時報記者郭及天／台北報導

 

通膨時代下房價高漲，年輕人購屋遙遙無期，連租屋門檻也大幅提高，多數年輕世代面臨著低薪、高生活成本的沉重壓力，房地產業者分析，房價、租金雙高環境若未舒緩，不僅租屋週期延長、降低購屋動能，壓縮年輕世代累積財富的空間，擴大世代間財富鴻溝。

 

以租屋平台刊登的租屋物件觀察目前的租屋供給，台北市區一間條件中等的二房產品，租金多在3萬～4萬元左右，獨立套房月租金普遍在1.8萬～2.5萬元之間，即使分租雅房，租金也有萬元左右的水準，若在台北市區一間套房租金，幾乎已是職場新鮮人月收入的一半以上。

房東市場　供需嚴重失衡

 

租賃業者指出，租屋市場現在是「房東市場」，供需嚴重不平衡，近幾年只要地段、屋況條件還可以的租件一釋出，常常好幾組租客上門看屋，不到一天就能租掉，即使有些像地下室、沒開窗、頂樓加蓋隔間的案件，只要價格合理也不難租掉。

 

在新北汐止租屋、台北工作的「北漂族」Bella說，自己的同儕多是後疫情時代進入社會的00後世代，面對台北高租金、高物價，租好一些的房子租金可能2萬元以上，占了收入一半左右，已經愈來愈多選擇「精緻窮」的生活方式，放棄儲蓄和購屋、活在當下，至於未來購屋計畫，那是長輩有能力資助的家庭才能想的事。

 

以主計總處消費者物價指數中的房租指數來看，5月租金指數年增率2.6％創28年來新高，且近23個月中就有21個月年增率逾2％，顯示在通膨壓力下，租金漲幅正在擴大中。

 

以實價登錄來看，實際租金漲幅更明顯高於官方指數漲幅，今年七大都會區租金平均單價除台微幅修正，其餘全面上漲，雙北、新竹漲幅逼近1成，桃園更達1成以上，購屋門檻較高的北台灣租金漲幅明顯，台北市租金單價站上每坪1,500元大關，新北市租金單價逼近每坪900元，新竹、台中站上每坪700元大關，桃園、台南、高雄近年也陸續站上每坪600元，與五年前相較，都會區10坪套房租屋族每月至少會多負擔1,000~2,000元的租屋成本。

 

通膨助漲　租金連帶上揚

 

業者分析，過去租金上揚，主要受到房價上漲連動影響，不過近二年租金漲幅擴大，反映通膨壓力萬物齊漲，因為高房價趨勢下，購屋房價負擔加重而延長購屋籌備期、或放棄短期購屋計畫，使市場上的租屋需求大幅增加，加上租屋市場長期供需失衡，政府推出的租金補貼政策，也提高了租屋族的租金負擔力，帶動租金行情上揚。

 

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，二、三年前租屋的租屋族陸續到了續約或合約期滿搬屋的階段，對於租金上漲的感受最為強烈，二、三年間漲幅明顯，不過現在買房相對負擔重，也只能繼續找合適的房子承租，但發現租屋市場上都是租金大幅上漲後的供給。

 

無殼蝸牛　房租波動敏感

 

住展雜誌發言人陳炳辰表示，租屋族對租金波動的敏感度更甚於購屋族對償貸金額，如今在台北市很難找到月租金萬1元以內的獨立套房，在新北市第一環也有近7成的套房租金在1萬元以上，如果有意要租賃平價物件，常見為公寓雅房、隔間套房、頂樓加蓋等，或與友人合租，若顧及屋齡較新、有管理、環境單純且便利、屋況不要太差、附上一些家具，都可能在2萬元起跳。

 

隨著台北以外的都會區就業機會增加，也有部分年輕人放棄「北漂」往中南部就業、居住，租金壓力會相對和緩。