租賃納實價登錄？內政部：暫不可行
2022/05/13 09:14
工商時報記者彭媁琳／台北報導
立法院內政委員會12日審議《租賃住宅市場發展及管理條例》部分條文修正案，在野立委共提出七案，包括將租屋市場納入實價登錄、房屋租金改列特別扣除額等。內政部認為，租賃納入實價登錄恐擾影響市場安定，暫不可行。
原訂內政部政務次長花敬群備詢，但花敬群一早快篩陽性，臨時改由內政部常次邱昌嶽代理。
邱昌嶽表示，對於將租賃市場全面實價登錄，並建立檢舉獎勵和罰則等，因考量租賃契約訂定屬債權行為，於租約雙方當事人合意即發生效力，個人房東自行出租住宅案件，難以全面掌握，貿然推動可能造成房東出租意願下降、租金上漲或市場閉鎖，恐影響市場安定，建議暫不予修正。
民眾黨團、時力黨團提案，推動租賃住宅服務業轉租案件申報實價登錄，並增訂查核與罰則。邱昌嶽回應，租賃市場發展及管理條例實施僅三年多，仍屬實施初期，以實價登錄方式揭露個別轉租資訊，恐影響房東委託租賃服務業意願，不利於包租代管產業發展。現階段優先進行租賃資料申報內容調整與資料分析，逐步擴大掌握租屋資訊，未來視資料整合情形，研議供外界查詢的可行性。租賃住宅服務業轉租案件應申報實價登錄等提案，尊重委員會審查結果。
另藍委吳怡玎等提案，住宅租賃租金支出改列特別扣除額，並提高至30萬元，以減輕納稅義務人租稅負擔。邱昌嶽回應，租賃市場發展及管理條例規範租賃權利義務及租賃住宅服務業管理，如有修正必要，建議宜於所得稅法訂定，且因已涉及所得稅租金支出認列方式與抵扣所得額度變更，屬財政部稅制範疇，宜由財政部通盤評估。