4月起賣房要多填3項！沒寫最高罰30萬 太陽能、混凝土、自來水全納管
2026/03/25 18:05
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
內政部新版「成屋買賣定型化契約」將在4月1日上路，其中建物現況確認書也同步生效。簡單來說，從4月開始，屋主要賣房時，必須多揭露幾項資訊，包括是否有設置太陽能發電設備、混凝土的氯離子含量，以及自來水加壓設備等，讓買方更清楚房屋狀況，如果沒有如實填寫，將依《消費者保護法》規定，開罰3萬元到30萬元。
「混凝土氯離子含量」檢測標準重點，包括為了配合「建築物混凝土結構設計規範」的勘誤修正，除了原本的新拌混凝土標準外，增訂了硬固混凝土的水溶性氯離子含量上限標準；並針對不同環境暴露情況，例如潮濕、有無外來氯鹽環境，訂定不同的含量百分比上限。
「自來水加壓受水設備」資訊包括， 增列社區有無設置自來水加壓受水設備，以及明確規範若建物所在地非屬自來水事業供水區域，例如高地社區，在總表後設置的加壓受水設備，應由用戶管理維護，以防交易糾紛。
「太陽光電發電設備」相關資訊，是配合《再生能源發展條例》修正，明定建築物的新建、增建或改建達一定規模者，起造人應設置一定容量以上的太陽光電發電設備。
賣方需在確認書中揭露有無設置該設備、設置的法規依據（中央或地方自治法規）、設備位置（屬專有部分、共有部分或其他）以及後續的管理維護權責（如買方、管委會或再生能源業者）。
少填恐引交易糾紛 確認書成關鍵防線
宏國德霖科技大學不動產經營系副教授黃志偉表示，「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」近年逐步增列，尤其相關糾紛一多就容易會被列入，民眾簽約前除了要看契約內是否符合定型化契約，還要看「建物現況確認書」是否有增加上述3大項目，以保障自己的權益。
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