面對樹義公園 公設比27~28%
陳宇軒╱台中報導
台中市南區成屋大樓「寶來花園」面對樹義公園、鄰近樹義國小，為該區少見大樓案，規劃26~43坪、2~4房，公設比僅27~28%，每坪14萬元起，是目前南區房價與公設比最低的大樓案。
35坪實品屋樓高2.8米，地坪鋪設60公分見方拋光石英磚。（圖／陳恒芳）
台中市南區「寶來花園」位於福田3街、樹義5巷，隔福田3街面對樹義公園，距離樹義國小約100公尺，上學免接送。
該案2010年3月完工，但工程期間曾停工超過10年。現場銷售專員陳昀萱說：「本案經台灣省土木技師公會鑑定，結構強度符合住宅標準，安全無虞，已購客以軍公教、中科與醫院員工居多。」
基地面積約380坪，前後臨路，規劃2棟地上8樓的大樓，1樓臨福田3街、樹義5巷分別有1間、3間店面，可售戶總價680~1370萬元。社區門廳、車道設於福田3街，後方有健身房、交誼廳。
標準層2樓以上，2棟單層皆為4併住家，規劃26~43坪、2~4房，其中2房戶型已完銷，可售戶為35~43坪、3~4房，每坪14~15萬元，主力產品3房，主力總價550萬元。全案公設比僅27~28%，室內衛浴皆配備TOTO衛浴設備。
單價：每坪14~15萬元
坪數：26~43坪
戶數：55戶
類型：大樓
公設比：27~28%
樓層：地上8樓、地下1樓
停車位售價：機械車位50萬元
付款方式：自備30%、房貸70%
方位：南北向
GPS座標：經度：120゜39′18.7〞緯度：24゜6′41〞
洽詢電話：(04)2263-3115
資料來源：寶來營造
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
管理方式：12小時保全管理
預估管理費：50元/坪/月
基地面積：380坪
格局：2~4房
單層樓高：1樓3.2米 2樓以上2.8米
完工日：2010年3月16日
建材配備：配備TOTO衛浴設備
★價位
優點：每坪14萬元起，適合首購族
缺點：已成屋，短期須需多自備款
★環境
優點：面對樹義公園，鄰近樹義國小，屬純住宅區
缺點：入夜後人潮少，採買須至高工路、復興路
★交通
優點：福田3街可銜接樹義路，樹義5巷可連結大慶街
缺點：復興路下班時間車流量大，易塞車
★規劃
優點：公設比27~28%，室內衛浴配備TOTO衛浴設備
缺點：衛浴無浴缸
★學區
優點：樹義國小採數位化教學，為南區明星學校，上學免接送
缺點：四育國中位於復興路、美村路口，距離較遠
推薦5樓H戶，43坪、4房，坪數全案最大，且為4房可售戶樓層最高、採光較佳，總價603萬元。1樓C戶因樓層低，採光較差，較不推薦。
該案面對樹義公園且鄰近樹義國小，每坪14萬元起，是南區少見開價不到15萬元的大樓案。不過附近復興路下班時間車流量較大，易塞車。