面對樹義公園 公設比27~28% 

2013/02/03 16:07

陳宇軒╱台中報導

台中市南區成屋大樓「寶來花園」面對樹義公園、鄰近樹義國小,為該區少見大樓案,規劃26~43坪、2~4房,公設比僅27~28%,每坪14萬元起,是目前南區房價與公設比最低的大樓案。

35坪實品屋樓高2.8米,地坪鋪設60公分見方拋光石英磚。(圖/陳恒芳)

台中市南區「寶來花園」位於福田3街、樹義5巷,隔福田3街面對樹義公園,距離樹義國小約100公尺,上學免接送。

該案2010年3月完工,但工程期間曾停工超過10年。現場銷售專員陳昀萱說:「本案經台灣省土木技師公會鑑定,結構強度符合住宅標準,安全無虞,已購客以軍公教、中科與醫院員工居多。」

基地面積約380坪,前後臨路,規劃2棟地上8樓的大樓,1樓臨福田3街、樹義5巷分別有1間、3間店面,可售戶總價680~1370萬元。社區門廳、車道設於福田3街,後方有健身房、交誼廳。

標準層2樓以上,2棟單層皆為4併住家,規劃26~43坪、2~4房,其中2房戶型已完銷,可售戶為35~43坪、3~4房,每坪14~15萬元,主力產品3房,主力總價550萬元。全案公設比僅27~28%,室內衛浴皆配備TOTO衛浴設備。

單價:每坪14~15萬元
坪數:26~43坪
戶數:55戶
類型:大樓
公設比:27~28%
樓層:地上8樓、地下1樓
停車位售價:機械車位50萬元
付款方式:自備30%、房貸70%
方位:南北向
GPS座標:經度:120゜39′18.7〞緯度:24゜6′41〞
洽詢電話:(04)2263-3115
資料來源:寶來營造
註:房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價

管理方式:12小時保全管理
預估管理費:50元/坪/月
基地面積:380坪
格局:2~4房
單層樓高:1樓3.2米 2樓以上2.8米
完工日:2010年3月16日
建材配備:配備TOTO衛浴設備

★價位
優點:每坪14萬元起,適合首購族
缺點:已成屋,短期須需多自備款
★環境
優點:面對樹義公園,鄰近樹義國小,屬純住宅區
缺點:入夜後人潮少,採買須至高工路、復興路
★交通
優點:福田3街可銜接樹義路,樹義5巷可連結大慶街
缺點:復興路下班時間車流量大,易塞車
★規劃
優點:公設比27~28%,室內衛浴配備TOTO衛浴設備
缺點:衛浴無浴缸
★學區
優點:樹義國小採數位化教學,為南區明星學校,上學免接送
缺點:四育國中位於復興路、美村路口,距離較遠



推薦5樓H戶,43坪、4房,坪數全案最大,且為4房可售戶樓層最高、採光較佳,總價603萬元。1樓C戶因樓層低,採光較差,較不推薦。

該案面對樹義公園且鄰近樹義國小,每坪14萬元起,是南區少見開價不到15萬元的大樓案。不過附近復興路下班時間車流量較大,易塞車。