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好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

 

北台灣有2區建案價格出現微跌的盤整格局。根據住展雜誌統計，北台灣今年第一季預售屋、新成屋房價平均季增幅僅0.9％，與去年同期相比，平均年漲幅約11.9％。其中，台北市、宜蘭地區，受高價建案撤場及外圍地區新案開賣影響，平均房價分別季跌0.4％與0.8%。

 

住展雜誌企研室經理成采錡分析，北台灣新建案價格處於盤整階段，其中預售建案因通膨壓力、營造業缺工問題未解、銷售成數達安全水位、市場預期預售供給量將下滑等因素，業者堅持價格，建案議價空間有限。

 

 

至於新成屋建案，因無需面對營建成本上升壓力，以及下修價格不影響已購戶權益、待售戶別坪數偏大等原因，在整體市場氣氛不佳下，新成屋的議價空間稍有增加，並有零星業者修正開價求順銷。

 

首善之都台北市的建案價格，出現2019年第四季以來首次下跌。台北市今年第一季平均房價每坪106.2萬元，較上季每坪下跌4千元、季減幅約0.4％，但因跌幅較小，市場實際感受不大，且與去年同期相比，房價仍上漲每坪8.9萬元坪，年漲幅約9.1％。

 

 

成采錡表示，北市新成屋第一季行情每坪季減1.2萬元，北市房價微跌可說是被成屋拖累，而造成北市成屋行情下滑的可能原因，包含精華地段如中正、信義、大安等區的成屋舊案，因銷況卡關選擇暫時撤場，以及指標新案延遲進場時間。

 

行情同樣微幅下滑的還有宜蘭地區，第一季每坪房價23.7萬元，季減幅約0.8％，原因為今年首季新供給多位於房價相對親民的外圍區域，在區域銷售中建案數量不多的背景下，行情稍有變化，但與去年同期比較，房價則年漲幅仍有7.7％。

 

桃園市況部分，成采錡指出，在新案進場帶動下，第一季末桃園房市買氣稍有回溫，不過成交量集中部分個案，為吸引消費者的目光，不少指標新案公開初期，主推建案中相對低價的戶別，並以早鳥優惠價包裝，但從全案平均成交價來看，價格並未鬆動。

 

新竹地區房價漲勢則未停止，第一季房價升至每坪38.4萬元，季漲幅3.8％，與去年同期相比，房價每坪漲了8.2萬元，年漲幅約27.2％。新竹房價繼續漲，原因之一為指標新案地段優勢明顯，價位拉高仍能獲得消費者青睞。