北市前五月房市版圖翻轉　萬華北投交易大增3成

好房網News記者李彥穎／台北報導

 

台北市今年前5月房市呈現微幅回溫，但各行政區表現明顯分化，過去蛋黃區全面領漲的格局已轉向「題材型區域輪動」。統計顯示，今年上半年台北房市由萬華區與北投區兩大熱區領軍，成交量分別繳出逾3成與4成的爆發性年增率；相對地，傳統蛋黃區如信義、南港則出現明顯量縮。這顯示在利率、貸款與總價壓力下，具備重大建設、都更重建與低基期優勢的區域，正成為房市築底與版圖重新洗牌的關鍵。

 

根據台北市地政局統計，台北市今年1至5月建物買賣移轉棟數達9987棟，較去年同期9711棟成長2.8％。在整體市場逐步小幅回溫的情況下，各行政區表現明顯分化，其中萬華區年增41.9％、北投區年增也有32.7％，成為上半年台北房市的兩大焦點區域。

地政局統計顯示，北投區今年前5月建物買賣移轉983棟，較去年同期741棟增加242棟；萬華區則由去年同期592棟增加至840棟，增加248棟。此外，中山區年增17.6％、中正區年增13.9％、內湖區年增10.5％，也呈現穩健增溫；相對之下，信義區和南港區年減32.1％、30.3％，是買賣量縮最明顯區域。

 

西區門戶延伸、北投機能磁吸　剛性需求與資產配置買盤轉向

 

鄉林集團董事長賴正鎰指出，台北市房市已由過去「蛋黃區全面領漲」轉向「題材型區域輪動」。在利率、貸款與總價壓力仍未完全解除前，市場暫時不會回到過去全面普漲格局，但具有科技產業、重大建設、都更重建等優勢區域，交易穩定成長，正是房市築底、熱區版圖重新洗牌的關鍵訊號。

 

鄉林不動產研究室分析，影響萬華區的因素，最主要就是西區門戶計畫延伸效應以及都更與捷運題材持續發酵。特別是靠近西門町、台北捷運板南線、以及即將通車的台北捷運萬大線周邊區域，市場關注度顯著提高。加上該區房價基期較低，是台北市內相對具有補漲空間的區域之一。

 

至於北投區，鄉林不動產研究室指出，北投具備捷運、醫療、綠地、生活機能與相對可承受總價等條件，在台北市蛋黃區房價高檔下，更容易吸引科技族群、自住換屋族與資產配置型買盤關注。

 

就連社宅也在北投區積極布局。去年11月，國家住都中心主導的北投區「稻香安居」社宅正式動土。該案為中央在台北市新建動土的第6處社宅，也是北投區的首處，規劃468戶居住單元，預計2029年竣工，總工程經費約31億439萬，由中央全額投資興建。