雙北市千億公辦都更案 有看頭
2022/10/24 09:11
工商時報記者蔡惠芳／台北報導
雙北市未來總銷規模突破千億元的公辦都更案，挾著基地大、交通條件、政府嚴選投資人等優勢，將扮演領頭羊的角色，預期不少指標案都有機會再度改寫區域單價新高的實力。
近年不少大型建商紛紛參與政府主辦的公辦都更案，這些成功招商的公辦都更案，普遍都有地段、基地規模夠大、產權整合相對單純等優勢，未來若投資人對外釋出分回的戶數，銷售成績、單價都可望是市場指標。
冠德建設更是公辦都更案的「大戶」，最近台北市大直「冠德大直湛」，是台北市住都中心公辦都更案第一筆完工的指標，開價每坪均價達168萬元，傲視區域市場。
冠德手中還握有「松山民權東公辦都市更新案」住辦商大樓、「大安瑞安公辦都更案」住商大樓、「台電南港北儲中心」住辦商大樓、及「台北車站特定專用區E1、E2街廓公辦都市更新案」等；光是E1、E2案，未來可售金額就超過750億元，市場預期未來若對外出售，每坪至少上看三位數，挑戰北車商圈最高價。
新北市方面，公辦都更案更是來勢洶洶，光是皇翔建設就握有板橋「皇翔來青」、新莊廟街案、土城頂埔案、中和保二總隊案、永和大陳義胞單元3，都位於蛋黃區。
此外，國建與台灣三井不動產聯手拿下「新竹市北區崙子段都更案」最優申請人，這是國泰首度領銜競標，成功揮軍公辦都更的第一案，基地規模達4,400多坪。
其中商業區土地面積2,099.6坪，住宅區土地達2,323.8坪，將規劃以住宅為主，至於一樓、二樓將引進商業設施，可望引進日商三井不動產在都會型小型購物商場的成功經驗。