股市搶滾滾讓熱錢流竄　信用管制要鬆綁太難？專家揭高風險房市區

好房網News記者林和謙／台北報導

 

以國泰房價指數資訊顯示，近年房價仍未呈現大幅降價，房價仍高，為何會如此？不動產專家、前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，其因在於實價登錄並未如預期大幅顯現跌價趨勢，而這也正是央行自從第七波選擇性信用管制實施，經持續觀察之後，並未大幅鬆綁房貸的主要緣由，另外，今（2026）年6月中的央行理監事會，要鬆綁管制恐怕也很難。

 

為了打炒房、穩定金融，2020年12月8日央行祭出第一波選擇性信用管制之後，至2024年9月20日第七波選擇性信用管制，主要政策重點以自然人第二戶房貸成數縮減至五成，以及購置高價住宅、第3戶以上購屋貸款、餘屋貸款均調降至3成，並且無寬限期最受關注。

 

 

央行於2026年3月19日理監事會議宣布信用管制僅鬆綁第二戶房貸至六成，其他相關措施維持不變。莊孟翰說，主要原因在於預售推案量已大幅縮減，房價也呈微幅下跌趨勢，但央行觀察內政部實價登錄資訊，房價並未呈現明顯跌價跡象，從而認定維持緊縮較符合政策預期。

 

莊孟翰指出，更何況目前股市仍處於攀高走勢，許多熱錢往股市跑，為防範股市、房市再度相互拉抬，熱錢再度流向房市，一般預期央行很難在今年6月18日理監事會議大幅鬆綁信用管制，充其量也可能只是微幅調整而已。

 

而當前觀察房貸仍呈限縮，莊孟翰認為，房市景氣緩降，受影響與衝擊最大的產品、區域，主要有預售建案高槓桿投資者、小坪數建案、投資比例偏高的重劃區、大型社區多戶購屋者與蛋白區的交屋與房價變動情況，都應格外注意。