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好房網News記者林和謙／台北報導

 

囤房稅2.0修法主要是要增加多屋族及空置房屋持有稅負，並減輕單一自住者負擔且具空屋稅精神，符合公平正義；財政部指出，針對多屋族、投資客，這次修法對囤房大戶將有感增稅，我們評估過，不少投資客喜歡炒作新屋、新大樓，若採用新的房屋標準單價，以六都來說，平均每戶就將增加2萬多元稅額，將讓投資客產生壓力。

 

立委陳椒華表示，囤房稅2.0行政院版最高稅率4.8％，且財政部宣稱，地方政府可自行提高最多三成，但事實上卻沒有任何地方政府會採行，行政院版的稅率間距對囤置空屋的投資客而言，根本就不痛不癢。

 

不少投資客喜歡炒作新屋、新大樓，若採用新的房屋標準單價，以六都來說，平均每戶就將增加2萬多元稅額，將讓投資客產生壓力。圖／好房網News記者林和謙／攝

 

立委張其祿提到，若以囤房稅2.0行政院版來換算，最高稅率4.8％，對於多屋族來說，平均每戶約多出稅負4,000元，對這些擁房大戶的殺傷力其實不大。

 

財政部賦稅署署長宋秀玲指出，我們觀察到，不少投資客喜歡炒作新屋、新大樓，若以新房子適用新的標準單價去課徵差別稅率，囤房稅2.0政院版本對於六都的稅負就會增加78％，對於投資客的負擔增加是有的。

 

財政部評估表示，近年來各地方政府已陸續調高房屋標準單價，持有多屋的房屋所有人將適用新的標準單價，搭配2.0方案多重加稅措施，相較於舊的標準單價，則加稅幅度會明顯拉高，以六都非自住住家用房屋來說，是用新標準單價的房子，平均每戶房屋稅額將增加2.64萬元，增幅達78％。宋秀玲說，如此一來，投資客稅負將增加顯著，很有感，不少投資客愛操作財務槓桿，稅負一增加，就會有壓力及負擔。

 

至於非六都採用新標準單價計算的房屋，平均每戶房屋稅稅額從1.23萬元提高到2.41萬元，增加近1.2萬元，增幅高達95％。

 

此外，囤房稅2.0針對建商餘屋部分，持有年限在2年以內者，法定稅率調整為2％～3.6％，超過兩年就依照一般非自住住家房屋稅率課徵。16日財委會審查囤房稅2.0時，有立委提出，若建商餘屋在一年內，應給予比較寬鬆的稅率。對此財政部官員說，大致方向上，建商餘屋持有一年內，將採單一稅率2％；超過一年、未滿兩年，稅率為2％～3.6％的差別稅率；超過兩年，就回歸一般非自住住家房屋課稅，稅率2％至4.8％。