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好房網News記者戴鈺純／綜合報導

 

為了讓「打炒房」更見成效，政府自7月1日起實施囤房稅2.0，目的是提高囤房大戶房屋之持有稅負擔，迫使他們釋出手上房源，以量制價來減輕市場上房價持續上漲的壓力以落實居住正義。而目前各地方政府已緊鑼密鼓配合修正地方房屋稅徵收率自治條例，已有3地方政府完成自治條例修正，餘19個地方政府尚待審查。

 

而面對囤房稅2.0上路，明年5月開徵，多屋族要如何因應才能減輕明年房屋稅的負擔？為此，消基會董事暨房委會委員張欣民表示，若沒有好好提前規劃，明年五月收到的房屋稅單恐怕就會有感增加，因此提出3點建議，教大家如何有效省稅！

一、降低手上持房，汰弱留強

 

囤房稅2.0最大特色是全國總歸戶，而且各縣市政府必須訂定囤房差別稅率，過去可以將多戶房子養在個別縣市的避稅作法已經行不通。全國只能有3戶符合自住的房子可以適用1.2％的自用稅率，第4戶起就會被課到較重的囤房稅。因此，張欣民建議這些民眾降低手上房子數量，並以目前地段力及未來發展潛力，做汰弱留強的動作，何況現在各地房價都在相對高點，也是個逢高出脫、獲利了結的不錯時機點。

 

二、閒置房屋轉出租

 

第二個可以合法享有較低稅負的多屋族，是將閒置的房屋轉出租，如果民眾擁有多戶閒置房屋，根據囤房稅2.0，非自住房屋出租，並申報租賃所得達租金標準的房屋，法定稅率將由現行的1.5％～3.6％降為1.5％～2.4％，等於最高稅率減輕了1.2％！以較低稅負鼓勵多屋族將閒置資產做有效運用，如果你手上的房子捨不得賣，這招是不錯的因應方式。近幾年來政府大力鼓勵多屋族轉作公益出租人或投入社宅包租代管市場，囤房稅2.0也能享有與自住住家用房屋一樣的優惠稅率！

 

三、記得要設籍才能享有優惠自住稅率

 

張欣民說，根據現行規定，個人住家用房屋，如符合無出租，並供本人、配偶或直系親屬實際居住使用，且本人、配偶及未成年子女名下房屋全國合計3戶以內，可申請適用自住住家用稅率1.2％。

 

張欣民進一步呼籲，囤房稅2.0是鼓勵純自住，加重房屋稅負來懲罰多屋囤房大戶，因此建議大家，房子夠用、夠住就好，千萬不要囤積，更不要炒作，這樣才能讓我們的社會更加和諧，也能達到政府推行囤房稅2.0想追求的居住正義目標。