外來資金炒作？屏東人口流失嚴重...買賣移轉棟數竟創15年新高

好房網News記者林和謙／屏東報導

 

除了資金、收入，人口紅利是支撐房市的重要因素之一，去（2021）年以來六都房市火熱，台南、高雄的熱況甚至壓過北部；而屏東縣雖不屬於六都，但近年房價漲幅很有感，甚至去年買賣移轉棟數創下多年新高，只是屏東多年來人口流失嚴重，為何房市熱度仍如此高？學者就指出，除了公共建設的規劃、話題性，其實外來投資客、外來資金都推漲屏東房價及帶動房地產熱度。

 

屏東縣近年的房價確實漲得多，清華安富房價指數統計顯示，近兩年台南市房價漲幅17.84％高居全國之冠，台中市16.25％漲幅第二，第三的屏東縣房價漲幅15.55％排第三、相當驚人。而屏東的4大生活圈包括屏東市、潮州、東港、恆春，都是人口比較密集的區域，房市業者統計，近五年這4大生活圈房價漲幅從8％～20％，幅度確實不小，讓在地年輕人大嘆買房真的越來越難。

 

 

 

 

而弔詭的是，屏東縣房價續漲，但屏東縣政府民政處統計，全縣人口目前約80萬人出頭，但在少子化、人口老化、青壯年外移之下，每年人口流失嚴重，人口已連續近20年都下降。此外，屏東近年的買賣移轉棟數也創高，去年建物買賣移轉棟數約6200棟，創15年以來新高，在這兩年國內房地產熱、投資熱錢挹注下，加上建設議題，屏東連2年交易量都破6千棟。

 

而屏東包括科學園區、高鐵站等話題效應， 加上屏東市演藝廳特區推案量不少，以及高雄榮總在屏東設立分院、預計2022年底完工，還有義守大學在屏東設立健康園區、離屏東市並不遠，預計2025年開始營運，屏東未來的醫療資源將更加豐富；這些議題與建設都推升屏東房市升溫，外來資金也不少。

 

崑山科技大學房地產開發與管理系柯伯煦教授指出，屏東公共建設的開發及規劃、都市生活機能更優，確實會拉升房價，且因為北部與大都會的房價高漲及土地成本高，造成資金外移，確實有投資資金轉向南部的現象，因南部土地持有成本相對較低，待高價而出售的機會又濃厚，加上公共建設可強化心理預期，所以匯集投資者的資金。此外，不少投資者可利用目前實價登錄的價格訊息，有目的性來操作房價，例如以新成屋來說，建商與股東之間可能先相互買賣，創造一次稍高的房價，價格有了定錨效應，後面房價就有機會賣出更好價格。