科技業、股市新富改買透天！台中七期豪宅輸在「接地氣」
2026/03/09 17:40
好房網News記者蔡佩蓉／台中報導
中南部透天市場隨著近年房價大漲，低價透天已難尋，轉而高端化產品反吸引科技業與股市暴發戶。正心不動產估價師聯合事務所彙整台中2025年透天產品平均交易總價，發現過去作為首購天堂的低總價透天，已隨成本推升與地價上漲走入歷史，扣除交易量低於50件的行政區後，去年台中透天市場已無平均總價低於千萬的區域。
台中透天總價介於1000至1500萬元的行政區，包括東勢區、大甲區、清水區、新社區及外埔區。成交平均總價最高的行政區為南屯區，達5130萬元，其次為西屯區，平均總價為4810萬元；此外，西區因有多筆具備高商效、高地值的透天交易，帶動平均總價出現顯著且非典型的拉升。
首購族預算被迫上修 透天客群走向高端化
正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠分析，去年不分屋齡的透天厝平均總價多呈上漲趨勢，而總價低於1500萬元的行政區數量正急遽萎縮，尤其房價走揚迫使購屋族群必須大幅上修預算，或在預算固定下被迫轉向更外圍的區域，甚至放棄透天厝產品轉向電梯大樓，這將導致透天市場的交易客群愈趨精緻化與高端化。
業者則觀察到，目前不少高端透天產品的買方是科技業與股市獲利族。雅敦建設總經理蕭成忠表示，很多科技業人員因為股票或公司發展，資產增加後，就會進入台中核心區購屋，也有南科住透天的工程師預計轉到中科，提前一步買這類產品，即使總價帶觸及央行豪宅標準，但仍有穩健的剛需買盤。
豪墅吸引高資產族 停車與管理費成關鍵
至於高資產族群選擇透天，而非七期豪宅大樓的原因。蕭成忠表示，當然七期具地段優勢，但接觸到買豪墅的買方多半是，第1、希望「有天有地」大空間與隱私感，第2、七期大樓要停4台車，光車位就可能要1千萬元以上，但豪墅標配就是4車；第3、七期豪宅管理費很高，1個月可能2萬元以上，有些高資產族群可能就選擇透天別墅。
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