大慶黃昏市場生活圈 3房中古大樓數量多
【張富程╱台中報導】
台中市大慶黃昏市場位於南區文心南路、高工路口，生活圈範圍約為文心南路、高工路、大慶街與台中高工之間。住商不動產南區愛買加盟店店長楊加立指出：「大慶黃昏市場附近有工學市場、美村南路等南區2大商圈，生活機能佳是該生活圈主要特色。」
中信房屋台中復興加盟店店長林原吉表示，當地以屋齡10~20年的中古大樓居多，每坪9~10萬元，集中於高工路、德富路等路段，其中以含車位40~50坪、3房產品成交量最大。楊加立分析，屋齡10~20年、3房大樓產品總價多在400~500萬元，總價不高，吸引不少外來的年輕首購族群，年齡層多在30~50歲。
除大樓外，此區也有不少10年內的透天別墅，分布在高工路、工學2街、工學6街等路段，且多為30戶以上的大型別墅社區，總價1200~1500萬元，部分10~20年別墅則多為臨路型別墅，主力總價1000~1200萬元。
少數10年內大樓零星散布於文心南路、工學北路等路段，每坪14~16萬元，也以3房格局為主，因屋齡較新，也有不少年輕首購族購買。
林原吉表示，大慶黃昏市場周邊仍有不少可建土地，近年來陸續有透天新建案推出，新推案以地坪40~50坪的大地坪別墅居多，面寬多在5米以上，主力總價2500萬元起。
目前該區銷售中的新案「富霖富悅」位於德富路、近大慶街，規劃27戶臨路型及社區型別墅，主力為社區型別墅，面寬5~6米，戶戶雙車位，總價2688萬元起。位於高工路、高工南路口的「臻築」，面對台中高工，規劃1戶店住及5戶別墅，別墅面寬5.7米、地下室雙車位，總價2800萬元起。
林原吉認為，由於該區生活機能佳，未來鐵路高架化及捷運綠線，加上近期新案開價不斷攀升，中古市場在比價效應的帶動下，未來房價不易下修。
總價：2688~3813萬元
坪數：地坪35~45坪、建坪65~110坪
戶數：27戶
類型：連棟別墅
電梯：部分有
樓層：地下0~1樓、地上4樓
停車位：前院、地下室停車，可停2輛車
付款方式：定簽開15%、工程期15%、房貸70%
方位：東西向
GPS座標：經度：120゜39′30.2〞緯度：24゜6′56.8〞
洽詢電話：(04)2262-7888
管理方式：24小時保全管理
預估管理費：40元/坪/月
基地面積：992坪
格局：4~6房
單層樓高：地下1樓3.2米，1樓3.6米，2樓以上3.2米
完工日：2013年06月
建材配備：戶戶配備E-Home數位家庭系統，大門採用CISA門鎖，全棟玻璃配備Low-E隔熱玻璃，廚房採用德國Hacker廚具，主臥衛浴有TOTO免治馬桶座，水塔配備過濾器
資料來源：富霖建設
總價：378萬元
坪數：32.34坪
屋齡：6年
格局：2房1廳1衛
類型：大樓
樓層：1樓/9樓
停車位：內含1個平面車位
方位：坐西朝東
GPS座標：經度：120゜39′32.8〞緯度：24゜6′50.6〞
洽詢電話：(04)2260-5500
■垃圾集中區
■代收垃圾
■代收郵件、掛號
■定期公共區域清潔
□禁養寵物
■監視系統
□游泳池
□兒童遊戲室
管理方式：24小時保全管理
房屋管理費：1500元/戶/月
車位管理費：內含於房屋管理費
社區總戶數：約60戶 坪數範圍：25~45坪
資料來源：中信房屋台中復興加盟店
總價：2800~3400萬元
坪數：地坪27~50坪、建坪100~130坪
戶數：6戶
類型：透天店住、雙併及連棟別墅
電梯：有
樓層：地上4.5~5樓、地下1樓
停車位：騎樓、1樓、地下室停車，可停2輛車
付款方式：自備30%、房貸70%
方位：南北向、坐西朝東
GPS座標：經度：120゜39′42.2〞緯度：24゜6′47.3〞
洽詢電話：(04)2251-7935
管理方式：無
預估管理費：無
基地面積：311坪
格局：5~6房
單層樓高：1樓3.8~4.2米，2樓以上3.4米
完工日：預計2012年8月
建材配備：外觀正面採用石材，部分石材採雲洞雕刻設計，戶戶室內配備全熱交換器，全棟衛浴採用TOTO衛浴設備，配備美國奇異軟水機、德國進口廚具
資料來源：大日建設
總價：950萬元
坪數：52.38坪
屋齡：1年
格局：3房2廳2衛
類型：大樓
樓層：9樓/16樓
停車位：內含1個平面車位
方位：坐西北朝東南
GPS座標：經度：120゜39′30.8〞緯度：24゜6′44.6〞
洽詢電話：(04)2262-1918
■垃圾集中區
■代收垃圾
■代收郵件、掛號
■定期公共區域清潔
□禁養寵物
■監視系統
□游泳池
□兒童遊戲室
管理方式：24小時保全管理
房屋管理費：55元/坪/月
車位管理費：內含於房屋管理費
社區總戶數：346戶
坪數範圍：45~100坪
資料來源：住商不動產南區愛買加盟店
電話：0982-556-763
營業時間：14:00-23:00
暫無固定休假
該店位於大慶街一段82號，店內嚴選各類食材，炸雞肉品皆為GMP肉品，經過清洗、醃漬、冷凍等繁複製程、現點現炸，肉質鮮嫩多汁，食用口感更具嚼勁，店家特別推薦熱門炸物杏鮑菇及3號餐，3號餐含雞腿、雞翅、雞塊、薯條，是顧客每到必點的熱銷餐點。
★環境
◎高工路沿線有小吃、餐飲店與超市可供採買
◎復興路、文心南路口有愛買復興店及特力屋量販店
◎工學北路有樹義園道與大慶公園
◎周邊大樓社區多，居住人口較密集
★交通
◎文心南路北向接復興路、環中路，可至中彰快速道路
◎高工路東向接五權南路，可連結中投快速公路
◎施工中的台中捷運綠線，將於建國北路、大慶街口附近設G13站
★學區
◎國小學區為樹義國小，位於福田路，為明星學區
◎國中學區為四育國中，位於復興路三段，不在生活圈範圍內
林原吉 中信房屋台中復興加盟店店長
大慶黃昏市場周邊生活機能佳，採買、飲食都方便，並鄰近樹義國小，具就學機能。附近有中彰快速道路、中投公路，聯外交通便捷。但部分路段交通流量大、較吵雜，建議可選工學2街、德富路等路段，行經車輛較少，且近樹義園道，具鬧中取靜的居住特色。
陳金泉 46歲 居住16年 美髮業老闆
我在大慶黃昏市場附近住了16年，這裡生活機能不錯，除了大慶黃昏市場之外，還有工學早市可採買。這附近還有樹義國小，小孩上、下課步行就可到。交通上也是相當便利，距離大慶車站不遠，上國道三號、中彰快速道路也很方便。
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