南山廣場租金 再寫新高價
2023/04/27 09:15
經濟日報記者朱曼寧／台北報導
台北市辦公室頂級A辦市場需求穩定，租金行情居高不下，據實價登錄，信義計畫區地標之一南山廣場高樓層再度刷新自身紀錄，南山廣場43樓之1在今年1月揭露月租金約92萬元，每坪單價4,923元，是實價揭露以來信義區辦公室租金第二高價，僅次於台北101大樓每坪4,998元，顯示信義計畫區頂級商辦市場仍維持穩定。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，目前信義計畫區已經有七棟商辦租金出現單坪4,000元的紀錄，且有些地標大樓租金頻創自身紀錄，反映出區域內的空置率低且需求穩定，對租金形成有利支撐，未來租金走勢則是回歸經濟發展與區域供需，預期還有至少三棟頂級辦公大樓會釋出，可觀察出租狀況與租金表現。
目前實價出現單坪4,000元租金的頂級辦公大樓，多數位於信義計畫區，包括台北101大樓、國泰置地廣場、南山廣場、信義經貿大樓、新光信義金融大樓、華新麗華大樓與遠雄金融中心大樓等。
統計顯示，租金前十高的實價揭露中，最高是101大樓的80樓，曾出現每坪4,998元的紀錄，前十高的辦公室實價租金，多由信義計畫區台北101、國泰置地廣場、南山廣場等三棟大樓包辦。
信義全球資產公司統計2023年第1季北市主要商圈平均租金，A+級辦公大樓平均租金每坪3,421元，較去年同期增長約5%；信義世貿商圈持續是指標企業熱門進駐地點，第1季平均租金為每坪3,464元，較前一季增長5%。
信義全球資產公司顧問發展部經理林建勛分析，商辦市場通常可以做為產業景氣的參考指標之一，受惠於台商回流與外國企業落地投資，過去受疫情影響而遞延的辦公室搬遷決策，也重新尋覓辦公室舊換新的地點，北市市區商辦多為30年以上舊大樓，因坪數大小、空間配置較不符目前企業需求，信義區頂級辦公室以其氣派門面，具地段優勢及產品稀缺性，更適合公司設立企業總部需求，因此吸引付租能力較高的產業進駐。