國泰R1 保住西門町大樓
2021/12/16 10:37
經濟日報記者葉憶如／台北報導
國泰一號REITs（不動產投資證券信託）昨（15）日召開受益人大會，近68%股權出席，耗時近二個小時會議後，成功保住台北西門町的西門大樓，持股3%少數受益人葉政盛提案處分西門大樓的四項表決案均遭否決，臨時動議也以不符程序而未討論。
葉政盛原本計畫在此受益人大會中提出討論出售台北西門大樓案，以新台幣36億50萬元作底價，預估出售52.8億元，扣除成本後將利益「均攤分給所有受益人」，但受託機構土銀認為此金額誤導投資人，另外金管會本周二例會中也表示，如果提案超出金管會核准範圍，所進行表決將具瑕疵，效力得交由司法機關認定。
國泰R1昨日上午召開受益人大會，共有發行股數67.75％的受益人出席，原本規畫討論六案，前四案與出售台北西門大樓相關。另外，第五案是把國泰建設、三井工程等列為國泰一號關係人，第六案要求無法令或契約義務下不得調降租金。
土銀表示，會中先發起臨時動議，決定是否討論內容超出金管會核准範圍的第五案跟第六案，最終贊成票僅一成，未達法令規定標準因此不討論。另外一~四案包括西門大樓處分案、處分價格案、處分期間案及處分方式案統統都否決，獲出席股數逾七成反對。
今年4月另一檔知名REITs新光R1遭在野派「突襲」，晶華管護以信託監察人身分召開受益人大會，利用臨時動議方式及主要股東不在場，強勢表決優勢一舉通過撤換律師與不動產管理機構，9月新昕國際在重選標案中又落敗，至此新光R1確定再與新光集團無關。
國泰R1吸取這次教訓，對程序問題防護得當，據了解會議一開始雙方對於程序瑕疵問題就已耗費相當時間討論，雙方攻防，最後會議約開到上午11時45分左右，耗時將近兩個小時，確定國泰R1保住資產。
國泰一號成立於2005年9月，目前是國內第二大不動產投資信託基金，基金規模新台幣139.3億元，當年向國泰人壽購買三棟大樓，包括喜來登大飯店、西門大樓、中華大樓，由土銀擔任受託機構，國泰建築經理擔任管理機構，取得REITs受益人每年可依收取的租金分配現金收益。