南港、內湖比價效應 汐止補漲！
記者游智文／台北報導
受惠北市南港、內湖的比價效應，新北汐止近年房價一路漲，最近幾個月更是強力彈升，不只預售案喊上6字頭，實價網上中古屋也紛紛站上4字頭，最高已來到一坪47萬元。
國泰社區近台鐵汐科站，為汐止高價區。 記者游智文/攝影
喊到6字頭的建案有2個，一是位於大同路二段的「寰宇首席」，為先建後售案、2~4房規劃，訴求近台鐵汐科站及僅20%的超低公設比。另一建案是「隱馥玉」，由茂德機構投資興建，位於汐止中興路商圈，規劃15~38坪、1~3房的產品，訴求未來捷運，開價一坪62萬元。
中古屋方面，根據內政部實價資料，目前汐止已有120餘筆電梯住宅成交單價在每坪40萬元以上。汐止四大生活圈，包括新台五國泰社區、樟樹灣、中興福德商圈以及國泰醫院建成商圈都有住宅成交到一坪40萬元以上。
分析實價網資料，汐止成交40萬以上的住宅以新成屋居多，包括樟樹灣的「新南港雙站」、「早安清境」、「甲山林天廈」等，最高價為甲山林天廈，7樓有一戶20.7坪小宅以988萬元成交，每坪單價為47.5萬元。
中古屋也有一些，多集中在新台五國泰社區內，此一社區大樓多已有17、8年的屋齡，不過包括環翠天廈、陽光天廈等，最近兩三個月也都出現一坪41、2萬元交易行情。
新北產業聚落 後市看俏
永慶代銷處長何彥煒分析，汐止建案近期強勁補漲，除和緊臨的內湖與南港區，預售房價仍有相當落差，持續吸引南港經貿園區、內科上班族，為汐止帶來買氣外，汐止位於新北市Ａ字型產業聚落的端點，新北市政府正進行汐止區變更都市計畫第三次通盤檢討，將建立大汐止經貿園區，讓各界對汐止房市後市高度看好，房價也因此一路喊高。
至於中古屋上漲，住商不動產汐止湖前店長藍基山表示，主要就是跟著新建案一路漲。另外，捷運民生汐止線、台鐵增設樟樹灣站，以及多棟全新廠辦大樓如遠雄U-town、台灣科學園區等陸續完工，令人具體聯想到未來可望帶來龐大就業人口，屋主為此普遍惜售，中古房價因此加速補漲。
主要商圈住宅 一年漲三成
整體來說，相較去年同期，汐止各主要商圈住宅近一年來多有2至3成以上的漲幅，預售案要價從前一年的3、4字頭，目前普遍要價都在4、5字頭，部份建案更挑戰6字頭。
對於今年房市，當地房仲大多持續看好，有巢氏房屋汐止康寧加盟店協理林美英認為，雖然汐止房價已大漲一波，但目前主要商圈三房產品總價約900~1200萬元，仍在北市上班族負擔範圍內，今年應該還能維持不錯買氣。
住商湖前店長藍基山則指出，目前仍有很多北市內湖、南港，信義區民眾到汐止找房子，由於屋主惜售，市面上沒有房子可以賣，汐止房市仍呈明顯「供不應求」，在此情況下，加上預售案帶頭喊高，預料今年房價仍會持續上揚。
漲太多 「汐止房價已到頂點」
不過，也有一些市場人士認為汐止房價已到頂點，很難再有突破。天時地利不動產總經理張欣民表示，汐止房市以中產階級首購與首換為主力，這種房市雖然「下有鐵板」，但「上有天花板」。預售房價一坪喊到60萬，中古屋站上40萬元，已到首購或首換的購屋極限，再上漲的空間相當有限。