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好房網News記者王惠琳／綜合報導

 

六都地政局1日公布今年2月最新建物買賣移轉棟數，整體來說月增量為25.4％，看似買氣回溫，不過拉長時間線比較今年1-2月與去年同期交易量，卻是年減28.3％，寫下6年新低紀錄，其中去年房市火熱的高雄更是年減27.0％，創下7年新低紀錄。

 

再看到台南估價師公會2月21日最新查價，統計六都與新竹縣市的2樓以上，50坪內不分屋齡的住宅成屋均價，比較區間為2022年8至10月，與去年11月以後至2023年2月21日已揭露的實價登錄數據。跌幅前10名行政區裡，高雄就包辦5名，跌幅最兇的是大社區24.08％，其次依序是苓雅區18.88％、新興區13.83％、前鎮區13.46％與楠梓區12.19％，顯示高雄房市呈現價量俱跌的現象。

 

 

房產專家Sway對此直言「高雄很慘啊，房都還沒打，價格就先崩潰」，他更點名「苓雅、新興、前鎮、楠梓、前金、橋頭」等6區域，「去年漲得越兇狠，今年就跌得越慘烈，而且這還只是剛開始」。

 

Sway分析，房地產的世界就是「買的時候比狠的，賣的時候也比快的，誰先跑就誰先贏」。從目前高雄房市交易狀況來看，職業級投資客使用停利停損的技巧，賺多少就跑，跌的時候可以先賠先跑，反正在哪跌倒就在別處爬起，慘賠只是換個人頭，照樣吃香喝辣。

 

不過非職業的投資客卻「跟風上車捨不得下車」，眼看房價至少跌兩年，卻還安慰自己，放長就會漲回來。Sway直言：「你要放40年還是看10年？目前放10年還賠錢的，新莊跟林口都還是這樣喔」。

 

高雄房價降幅在地房仲也相當有感，永慶不動產高雄巨蛋圓盛加盟店店東陳秋妮表示，因台積電而房價大漲的楠梓，之前有預售案單價衝到30萬、31萬元，去年底有接到換約案件，單價降到25、26萬左右，等於一坪就降了5萬元左右，降幅不小。

 

全球居不動產情報室總監陳炳辰則分析，高雄過去空有台積電話題，再隨著房市環境帶動走強，但有利於房市發展的實體建設不多，投資特性也不比北、中，如今窘況得紮實地受到檢視，像原本屬於親民區塊的高雄楠梓、或更外圍的橋頭區，有案量太大、價格偏離基本盤的賣壓，且如橋頭有地震帶，而楠梓在台積電概念區也難擴及到高雄大學一帶，或是因製程未達高端，就業工程師的資產實力不足以撐起房市，情勢不容樂觀。

 

陳炳辰認為，楠梓、橋頭因基本盤的水位低，話題過熱而漲過頭、將見回歸理性的空間；至於高雄其他區域如亞灣區、鼓山區，或是傳統熱區三民、鳳山、左營等，相對之下較具備利多基礎，居住機能成熟，今年雖然勢必有修正價碼可能性，但也會較和緩。