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好房網News記者呂詠柔／綜合報導

 

受到台積電設廠效應影響，高雄近2、3年房價快速成長，而這波漲價效應甚至外溢到其他地區，如被歸類高雄蛋殼區的大寮區，同時也因上月初住友培科於大發工業區投資擴廠，使當地房市前景備受看好。

 

PTT上有鄉民就表示，大寮過去隸屬高雄縣，盤點機能包含黃昏市場、捷運、台鐵、國道、快速道路及工作機會，未來還有國道七號，該區域目前行情約每坪單價20萬元，若說是高雄的凹陷區，大家同意嗎？

對此，網友們意見分歧，反對派紛紛提出缺點，「大寮氣場很不好欸！監獄、墳墓、工廠集於一身」、「不是凹陷，是垃圾區」、「不太同意，它也沒有被熱區包圍，就是蛋殼區」、「如果你不是有地緣關係不太推薦」、「大寮跟小港一樣重工業污染太嚴重，大卡車在主幹道太多，不適合住人，橋頭楠梓沒那麼嚴重」。

 

另一派網友則提到，大寮房價有別於以往，如今漲勢相當驚人，「大寮靠近鳳山，問過看過一坪33萬...」、「接近鳳山鳥松側的大寮，新的還只有20萬嗎？25萬以上甚至快30萬了吧！」、「大寮預售屋現在已將近30了」、「大寮、林園、大社這類也是跟漲很多，在地工業區需求在，不過非在地，投資橋楠左營鳳山這類還是比較好」。

 

根據《ETtoday房產雲》報導，高雄市市調協會榮譽理事長蔡紹豪分析，大寮目前建案均價約在26～28萬元，透天站穩1500～2000萬元，從北高楠梓、橋頭房價都邁向4字頭來看，大寮也受鳳山的房價外溢效應影響，吸引南高民眾來此看房。未來人口進駐後，可望再拉出一波漲幅，但因主要入住人口仍是一般工程師，未來推案類型仍將會以2～3房的首購產品為主。

 

住展宅雜誌發言人陳炳辰曾表示，高雄地區近幾年不少蛋白區塊偶有相對高價的新案推出，就可能讓區域均價拉高。如大寮區的交易熱度並不高，區域利多僅有捷運站與產業園區等，但隨著整體環境改變，物價、土地價格與房價走漲，加上基期低與近年大環境讓房價走升。