房地合一課稅 合宜宅認定放寬
記者劉懿慧／台北報導
財政部日前發布解釋令，建設公司如配合政府政策建設合宜住宅，或與國營事業簽訂合建分屋附買回契約，可以契約簽訂日為土地取得日，若非為房地合一課稅範圍，則土地交易就免課17％所得稅。
各類交易新舊制適用
該解釋令不但讓林口A7的合宜住宅能夠省下17％所得稅外，台糖土地合建分戶的稅負也可全免，初估台南市仁德區奇美博物館附近的三批建案，就有約3億元獲利，直接省下5,100萬所得稅。
房地合一新制去年上路，只要房地在2016年1月1日以後取得，或在2014年1月1日的次日後取得、且持有期間在2年以內者，就符合新制課稅範圍，取得房地的認定時點以「完成所有權移轉登記日」為準。
而在舊制下，土地是按公告土地現值所計算的土地漲價總數額課徵土增稅，不納入所得稅，僅就房屋部分計算財產交易所得課稅。財政部南區國稅局表示，過去建設公司為配合政府政策興建合宜住宅，或與國營事業合建分屋，建設公司從政府取得的土地及房屋，除了約定的戶數外，都應依政府規定時程、價格、承購戶條件銷售，之後完成房屋興建及繳清買賣價金等合約要件後，才能移轉土地。
但有部分建商反應，移轉土地的前置作業多，常導致土地取得時點會落入新制課稅範圍內，因此財政部發布解釋令，若是配合政府興建合宜住宅或與國營事業合建分屋，則土地認定時點可追溯到契約簽訂日，建商就可以省下17％營所稅。
官員舉例，建商在2014年2月1日與政府簽訂合宜住宅招商投資興建契約，政府於房屋興建及繳清買賣價金等合約要件後，於2016年1月3日移轉土地給建商，建商在2017年3日5日出售。
若依原本新制計算，假設建商出售土地後的所得為1億元，則須繳納1,700萬的所得稅；而發布解釋令後，則該出售的土地就適用舊制，土地交易所得免課徵所得稅。