北市億元級豪宅交易 冷
2022/11/09 06:49
經濟日報記者朱曼寧／台北報導
今年總體經濟陷入衰退疑慮，加上股市跌跌不休，似乎也衝擊到豪宅買氣。房仲業者根據實價資料，統計台北市近三年各季度的億元級豪宅交易量，今年第3季的豪宅交易僅揭露23筆，創三年來的單季新低紀錄。
專家指出，影響豪宅交易動能三關鍵，包括股市、疫情及政策，而過去兩年台股迎來前所未有的高點，推測也有部分少年股神獲利後就轉購置豪宅，如今台股震盪，市場資金逐漸收斂下，勢必也會間接衝擊到部分層峰客出手購置豪宅的意願。
據實價資料，觀察北市近三年各季豪宅交易量，2020年第1季55筆，之後逐季成長，2020年第4季達114筆，為近三年最高峰；到了2021年上半年，量能稍稍下滑，隨後於2021下半年再度拉抬，去年第4季也達113筆，今年則呈現一路下滑的趨勢。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，北市豪宅的消費客群為高資產族，該族群對經濟的反應敏感，資金布局也具有多元性與國際性，高資產族在股市賺錢時，常會將部分獲利了結，並轉投房地產，使資產更具抗通膨效益。
但當股市大跌時，富豪們的投資取向便趨於保守，奉行現金為王原則，因此當國內股市大幅下挫，經濟展望浮現變數時，大戶置產規劃也會比較觀望，使國內的豪宅買氣因而放緩。
陳定中說，去年股市表現平穩，但房市則因去年5月到7月全台處於三級警戒，加上疫情重挫不少產業發展，交易陷入一波低迷氛圍，直到7月底解封後才趨向活絡，以致去年豪宅量能呈V型走勢，也顯示影響豪宅買氣的因素不單是經濟，近年的疫情與政策，也左右豪宅交易量能。
第一建經總經理謝萬雄表示，去年3月中下旬央行的第二波信用管制，把豪宅貸款成數從六成降至五五成，第四戶起更只有四成，增添去年第2季豪宅市場的觀望氣氛；2021年底央行的第四波信用管制，進一步把豪宅貸款成數通通壓低到四成，助長市場的保守心態，導致2022年豪宅交易量漸漸萎縮。而在限貸政策下，財力充沛且仍有意進場的買家，索性不辦房貸捧現金購屋，使市場上屢見無貸款的豪宅交易。