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好房網News記者林和謙／新北報導 

 

觀察實價登錄，新北市土城區金城安和商圈三社區「金城贏家」、「龍鎮」、「維也納芳庭」，2021年交易都出現獲利，最多來到315萬元，為「金城贏家」11樓戶，9月的交易單價來到42.6萬元，也是社區高點，總價則是1030萬元。而「龍鎮」與「維也納芳庭」各有230萬元、120萬元的獲利，其中「金城贏家」、「維也納芳庭」獲利後的單價都來到4字頭。專家認為重劃區房價來到高點，反彰顯周邊機能成熟的傳統生活圈房價更有走高空間。

 

以土城金城路三段至安和國小為區塊的金城安和商圈，算是機能成熟的傳統生活圈，長期都是在地房市熱區，餐飲店面、超市、傳統市集、連鎖賣場都有，採買便利度高，生活機能好，還有長庚醫療體系，並擁來往板橋、中和的交通要道；此外還有預計2025年完工，結合住宅、商辦、購物商場的金城機廠共構案，此生活區的宜居性、未來發展性上都不錯。

 

 

 

 

而對比土城目前最熱的暫緩重劃區，全球居不動產情報室總監陳炳辰分析說，暫緩重劃區高價住宅案已來到單坪5字頭，但居住機能已很完備的金城安和生活圈，轉手獲利物件往4字頭走，都表現出房價具備成長空間，還較暫緩重劃區有1成價差，後況增值性不言可喻。

 

陳炳辰指出，新興重劃區因新案多而在房價上趨高，但生活機能卻常需倚賴鄰近傳統市區，而傳統市區因土地整合不易，中古屋偏多，區域身價其實會被低估，隨著房市發展，傳統商圈的房價比起來到高點的新興重劃區更有發揮餘地，金城安和商圈就是一例，因此不必過份迷信重劃區，周遭傳統城區仍值得關注。