全台房市量能寒冬　高雄市逆勢突圍奪冠

好房網News記者李彥穎／台北報導

 

2026年第一季國泰房地產指數顯示，台灣房市交易動能陷入極度萎縮，全國成交量指數探底至26年來的次低點。受傳統年節淡季、地緣政治緊張及美國經貿政策不確定性影響，市場觀望氛圍濃厚。在全台普遍縮量的背景下，各地區交易量表現呈現明顯分化，僅高雄市在成交量指數上展現逆勢增長的動能，其餘地區多數面臨成交停滯的嚴峻挑戰。

 

依據國泰房地產指數，本季各地區成交量指數較上季變動排名如下：第一名為高雄市，其成交量指數增加3點，是全台唯一量能正成長的區域。 第二名由桃園市與台中市並列，成交量指數變動均為0，顯示量能處於盤整持平。 末段班則包括台北市、新北市、台南市及全國總指標，其成交量指數變動皆大幅萎縮9點，顯示北部與南部精華區的交易熱度出現驟冷現象。

推案量方面，本季全國推案戶數為9714戶，較上季及去年同季均大幅下降，其中以新北市2496戶最多，其次為高雄市2098戶、桃園市1893戶、台中市1402戶、台南市766戶、台北市653戶，而新竹縣市僅406戶。國泰建設指出，即便有指標個案撐場，但全國成交量近一年半來急速量縮，部分地區如新竹、台中及高雄的量縮幅度已跌破2016年房市谷底，整體去化動能明顯遲緩。

 

另外，國泰房地產指數也顯示，本季全國30天銷售率平均僅為5.01％，顯示買方出手極為謹慎，若從地區銷售率分析，新竹縣市以9.36％位居第一，台南市6.74％次之，其餘依序為台中市6.18％、桃園市5.58％、高雄市4.91％以及新北市4.04％，台北市則以2.50％墊底。國泰建設表示， 儘管新竹與台南的銷售率相對較高，但因推案基數減少，實際成交戶數仍處於低檔。

 

國泰建設分析，本季房市呈現價高、量縮、銷售弱的格局。雖然央行自3月20日起將自然人第2戶購屋貸款成數上限由5成調升至6成，展現出精準監管的回應，但由於目前成交量已接近歷史低位，政策放寬對量能的回補效果，仍需持續觀察第二季的市場反應。