社宅租金太貴 柏林：不該超過收入1/3
2015/11/26 16:58
好房網News記者陳佑婷／整理報導
社會住宅租金一個月多少才合理呢？德國政府認為不應該超過人民收入的1/3。最近台灣各種社會住宅政策滿天飛，可是「只租不賣」的社會住宅還是遭批租金太貴，尤其部分青年及弱勢者還是住不起。這點倒是可以學學德國柏林的租屋政策，限制租金上限，讓低收入者人人有房可住。
德國柏林新政策，社會住宅租金不超過房客收入的1/3。（好房資料中心）
根據《大西洋月刊》報導，柏林參議院於上週做出判決，認定柏林市的公共住宅租金太高，自2016年1月1日起，房租費用將直接依據房客的所得進行調整。根據這項新措施，利用柏林居住計畫而住在社會住宅或國有住宅的低收入戶，房租不會超過淨收入的1/3，至於住在能源花費較高處的住戶，房租上限將降至淨收入的25％。
柏林目前有350萬居民，其中約有25萬人都依居住計畫分別居住在12.5萬棟公寓裡，未來還有4家國營房地產公司的28萬棟公寓也可能跟進這項新措施。這項措施也等於是保證，以後使用柏林居住計畫的低收入戶，不會有付不起房租的問題。
其實，柏林早就成為德國第1個規定房租上限的城市，要求新租約的價格漲幅不得超過當地平均租金的10%，根據天下雜誌報導，這項新政策讓柏林當月平均房租下跌了3.1%；但是其他沒有硬性規定房租上限的大城市，例如法蘭克福，6月租金就小漲0.1%。
反觀台北市近幾年受高房價影響，再加上許多民眾選擇「以租代買」，房租一直漲，調查顯示，台北市的整層住家租金行情，自10月份起已突破千元大關，較9月份的每坪970元上調3.3％。至於標榜只租不賣的社會住宅，也遭部分弱勢團體痛批租金太貴，根本租不起。也許政府可以參考柏林健全的租屋措施，而不只是讓「幾年幾萬戶」社會住宅政策淪為選舉口號。