用廣告價格買進預售屋！ 先看穿廣告戶的3個端倪
2014/08/14 12:00
好房News編輯中心／綜合報導
今年鬼月推案量創十年新高，加上選舉因素，新房市管制措施一波接著一波，未來房市獲利空間恐大減，近期主要都會區房價已反轉下跌，這時自住客就有機會進場買到物美價廉的房屋。
不只鬼月，今年928檔期也驚爆新天量，達3035億元。光是案量10億元以上指標性的建案合計就多達81個，，全國指標性重案有50個，其中台北市指標建案有8個、新北市指標建案有16個、桃園地區指標建案有5個、台中市、高雄市指標建案則各有7個。
平常消費者看預售屋，大多會先被建商廣告上的價格所吸引看屋。房產專家Sway近日就在壹週刊分享買預售屋出價經驗，教大家看穿廣告戶的3個端倪。
1. 廣告戶與一般戶的價差可能大於3成。
廣告戶價格之所以便宜，小心建商可能有特別規定得一併購買超過行情價格的停車位，或是要另買天價裝潢，來彌補這三成房價的價差，因此在看屋時最好先問清楚。
2. 廣告戶永遠都是已賣出。
衝著建商廣告的總價588萬起，而去看屋，但往往到了案場得到的結果就是，「廣告戶已經賣完囉！」這時候不妨繼續用廣告戶價格出價，就算現場備拒絕也不要氣餒，因為可能過1、2天後，業務就會連絡你再次看屋。
3. 四樓未售出，開價就有下調機會。
投資客最愛買4樓了，若是新案開賣都一個月了，四樓都還沒有賣出，就代表廣告價還有探底的機會。若是都超過三個月了，還是沒有賣出，就表示廣告價格有機會繼續往下調。
對自住民眾來說，政策完全不受影響購屋。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，政府持續推出房市調控政策，下半年市場供給量持續放大，自住客群將有更多看屋選擇，建議可以提早進場做功課，趁著選前這波政策打房題材，大膽進場議價，一定能選到物美價廉物件。