專題／「青安、新青安1.0、新青安2.0」到底差在哪？專家拆解三代變革

好房網News記者呂詠柔／綜合報導

 

新青安方案將屆期，財政部規劃的「新青安2.0」將於8月接棒上路。然而就有不少購屋族好奇，最一開始的青安，到現今的新青安1.0（青安2.0），以及最新推出的新青安2.0（青安3.0），這三者之間究竟有何差別？房產知識網紅「賣厝阿明」在臉書粉專上表示，它們是「青年安心成家購屋優惠貸款」隨著房價、利率及政策目標，在不同階段調整條件。

 

 

賣厝阿明指出，青安貸款最早於2010年12月開辦，由8家公股銀行以自有資金承作，目的在協助無自有住宅家庭購屋。早期貸款額度最高500萬元，2016年才提高至800萬元；當時貸款年期最長30年、寬限期最長3年。也就是說，許多人熟悉的「青安800萬元」，其實是後來放寬的版本。

 

至於「新青安1.0」，正式名稱是「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」，自2023年8月上路，與青安不同的是最高額度從800萬元提高至1000萬元，貸款年期從30年延長至40年，寬限期也由3年增加至5年。現行申請人須年滿18歲，且本人、配偶及未成年子女名下均無自有住宅；最高可貸8成，但實際核貸額度與成數，仍由銀行依收入、信用、負債及房屋鑑價決定。

 

賣厝阿明表示，利率方面，現行方案由公股銀行減收半碼，政府再補貼1.5碼，合計優惠2碼。目前新貸戶選擇一段式機動利率，實際負擔利率為1.775％。不過，這項利息補貼及現行精進方案只辦理至今年7月31日，而申請案件最遲須於2026年10月31日前撥款。

 

最後則是近日討論聲浪高的「新青安2.0」，也稱作「青安3.0」，方案自2026年8月1日起上路，實施至2029年7月31日。申請資格與青安2.0相同，申請資格除了無自有住宅外，新增未滿50歲、年齡加貸款年限不高於80年、個人年所得200萬元以下且一生限貸一次等限制。

 

 

賣厝阿明也提醒購屋族，即便政策能將房貸年限拉長、寬限期增加，但這只是降低前期月付金，「不代表房價變便宜，更不代表還款能力跟著增加」。