銀行業看下半年房市：議價幅度增、供需都降溫
2022/07/11 16:32
好房網News記者林和謙／台北報導
台灣金融研訓院針對國內銀行業者進行問卷調查，就國內金融市場重要指標及風險情勢等議題，統計銀行業者對於未來三個月(7月至9月)的評估與看法，業者關注的金融市場與風險情勢重點有幾項，在利率市場方面，美國聯準會升息立場漸趨積極，國內銀行業普遍預期未來三個月市場利率將持續上揚；房地產市場方面，預估房地產市場未來三個月交易量及價格增幅將持續趨緩，且看好房市的銀行業家數已連續2個月下滑。
金融研訓院指出，銀行業者認為房屋建築貸款逾放比部分，因通膨造成營建原料成本上升造成建築業資金壓力，預估未來三個月房屋建築貸款逾放風險略為升高；此外，國內銀行業者面臨高通膨、貨幣政策緊縮、經濟成長趨緩、地緣政治等國內外風險情勢變化，「加強控管房地產授信風險」為主要因應方向。
金融研訓院調查，銀行業認為下半年預計房市供需都降溫，住宅推案量將減少，議價幅度增加。圖／好房網News記者林和謙攝
央行在今年3月升息1碼及6月升息半碼，並調升存款準備率1碼，在限縮土地貸款成數等政策推動下，銀行業認為，下半年預計市場供需都降溫，住宅推案量預計將減少，後續影響建商推案力道的三大觀察重點包括國際央行升息決策強度、我國央行資金緊縮措施強度、國內經濟成長動能強度。
全國及六都建物買賣移轉棟數年變動率，今年上半年轉為負成長，加上銀行授信狀況及逾放比仍表現良好，顯示政府選擇性信用管制及房貸業務管制措施成效逐漸顯現。銀行業者看下半年房地產市場，需觀察金融市場資金流動性變化及股市的表現連動，下半年預計住宅市場包括投資及剛性需求都會降溫，議價幅度增加，而商辦租金預計上揚，商用不動產交易影響較小。
銀行業者指出，下半年房地產市場供給端風險升高，會針對特定區域及授信戶調整放款地區及對象結構，另外中小型、資歷較淺、營造廠轉嫁成本高三大類建商，將優先加強控管房地產授信風險，整體不動產放款增速將減緩，國銀房貸業務將以「首購」及「自用」住宅貸款為主要業務推展目標。
此外，國內疫情趨緩、出口表現佳、台商資金回流投資建廠持續正向效益驅動，企業資金需求仍穩定，預估國內銀行業放款重點將鎖定回台實際從事生產、製造，具研發及技術競爭的台商企業為對象，積極拓展企業廠房貸款業務。