內湖中古屋 僅新樓半價 6～10年屋齡最受歡迎
張菱育╱台北報導
520檔期新案行銷房市話題，民眾想至熱區購屋，又苦於預算不足，也帶動中古屋市場看屋人潮增加。業者調查5都推案量大地區房價行情，台中八期的中古屋和預售屋價差比達53.94％最多；而台北市內湖區每坪價差可高達60萬元，價差比也逾5成。
台中八期重劃區推案量大，中古屋和預售屋價差比高達53.94％。（圖／陳恒芳攝）
台灣房屋調查5都預售建案推案量大的地區，發現10年內的中古屋和預售屋價差達12.5％～34.21％，而11～20年的中古屋和預售屋價差則為22.92～53.94％。
其中台中八期重劃區11～20年中古屋和預售屋，每坪分別為17～18萬元及35～41萬元，價差達53.94％最多。
而今年520重點戰區台北市內湖區，11～20年中古屋與預售屋每坪分別為45～50萬元及90～105萬元，每坪差60萬元最多，價差也高達51.28％。台灣房屋智庫發言人張旭嵐說，中古屋雖然比較舊，但若屋況、地點好，價格較新屋便宜，市場接受度高，以價差達51.28％的內湖區來說，預售屋和11～20年中古屋每坪價差60萬元，30坪住宅總價就差1800萬元。
另針對看屋人喜好的調查顯示，屋齡6～10年的中古屋最受歡迎，有27.68％，其次是11～15年的中古屋佔23.51％，5年以下的新成屋則佔19.88％。
21世紀不動產台中好市多加盟店副理邱志偉說，台中八期重劃區因公園綠地多、交通建設完整，新案成交價每坪25～35萬元，也帶動周邊中古屋房價，4年前中古屋均價每坪約11～12萬元，年漲約1成。買方以首購族佔7成較多，又以3房中坪數，屋齡16～20年大樓產品最受歡迎；而5年內大樓中，換屋族佔5～6成，以總價1500～3000萬元的大坪數產品為主。
東森房屋不動產趨勢中心副總黃淑苓指，預售屋與中古屋價差大區域，多以新興重劃區或較晚開發市鎮為主，而預售屋則多由代銷公司售屋，開銷都會加入房價成本，開價也相對提高，因此才會出現價差大現象。
民眾Sophia說，從台北搬來台中八期重劃區，看上這裡綠地多，且好市多、文心南路夜市皆在此區，生活環境佳。