豪宅刮冰風暴  1/4屋主願讓價

2014/12/30 08:50

記者方明/台北報導

內政部實價資料統計,今年第3季符合央行認定的全台豪宅交易揭露件數僅128件、季減42%,第4季(至10月底)更僅剩6件,全台豪宅市況可用「冰凍」兩字形容。

近期豪宅市場交易,由於受到政府管控以及少了資金的炒作影響下,乏人問津。(好房資料中心)

根據房仲業者成交統計,北市豪宅屋主「讓價求售」意願轉強,下半年願意以「低於行情5%以上」成交的比重,已攀升至25%,創3年來新高。

國內房市面臨史上最嚴苛的打房政策,「高價豪宅」更是重點打擊對象,儘管豪宅市場仍有零星交易,但交易量大不如前;第4季(至10月底)內政部實價豪宅揭露件數,全台僅6件,若加上北市實價最新揭露的「瑞安傑仕堡」及「龍門第」2筆豪宅交易,全台揭露件數也僅有8件,呈現急凍狀態。

永慶房屋統計集團成交資料也發現,全台豪宅領頭羊的北市豪宅市場,下半年總價7,000萬以上的豪宅成交案件,願意以「低於行情5%以上」成交的比重達25%,較2012上半年的3%,大幅提升22個百分點,是3年來新高。今年下半年願意以「高於行情」購買的成交比重僅6%,則較2012年上半年最高達56%,呈現遽減狀況。

永慶房產集團經理黃舒衛表示,觀察近期豪宅市場交易,由於受到政府管控影響,過去遍地稱豪宅已不復見,許多二線地段號稱豪宅的高價住宅,在少了資金炒作下,乏人問津,目前市場交易,大多以自用或節稅考量為主,只有精華地段、開價平實的優質產品,才會受到市場青睞。

另外,由於目前「價格修正」已成市場共識,有愈來愈多的屋主,為在眾多待售物件中受到購屋者青睞,更願意以「合於行情」,甚至「低於行情」價格出售。

更多新聞